来源：现代快报
种种迹像表明：房贷政策真的越来越紧了，先是重申二套房政策，首付必须4成以上，然后一月份多家银行房贷额度“吃紧”，客户要排队等银行放贷款，昨天又传言银监会要求在个别地区二套房首付款要提高至50%，而记者又从南京一国有银行获悉，该行针对首套房的利率优惠已经由7折统一调整至8.5折。四大国有银行中，已经有两家银行对首套房的7折优惠利率进行了限制。近期，南京至少已经有3家银行调整了首套房的利率优惠政策。
一银行已将首套房最优惠利率提至8.5折
“首套房也拿不到7折优惠利率了。”昨天网上盛传北京一家银行上周五已经正式下文，明确购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。记者调查一圈后发现，该行南京地区也已开始悄悄执行这一政策。
记者以客户身份找到该行一支行负责房贷的客户经理，当记者咨询购买首套房是否还能享受7折优惠利率时，这位工作人员很肯定地告诉记者，“不行了，现在我们银行已经从7折调至8.5折了。”“那如果我是优质客户，或者我首付多付一点，利率能否打7折呢？”这位工作人员仍然称不行，“我们是将最优惠的利率从7折直接调到8.5折了，也就是说我们银行最优惠的利率也就只是8.5折，而没有7折了。”
南京多家银行对7折利率已设限
这家银行将首套房7折优惠利率统一提至8.5折并非个例，其实最近南京多家银行对首套房的7折优惠利率都提出了一些“门槛”。
比如建设银行，对于首套房贷款，若首付2成，则利率最多只能打8.5折；若首付3成，则利率最多打7.5折；只有在首付4成的情况下，利率优惠才能享受最多打7折的优惠。招商银行此前也针对三类人群将7折利率调高至8折。“主要针对三类人群减少优惠幅度。第一类是征信报告出现多次逾期，还款记录不好的；第二类是测算还款能力后，发现还贷额占收入比超过50%，因此风险度偏高的；第三类是有多次房贷记录，疑似炒房的。”
而听说南京这家国有银行将首套房的7折优惠利率提高至8.5折后，昨天南京多家银行都迅速打听这一消息，一银行房贷部相关负责人称，“他们政策调整了，我们说不定也会跟进，但最怕的就是大家步伐不一致，有的是7折、有的还是8.5折，如果大家都是8.5折，那对我们也没有影响。”
不过，昨天南京多数银行表示，他们的首套房贷款政策没有变化，仍然是首付最低20%、贷款利率最优惠可以打7折。
市民抱怨：首套房应该支持，为何降低优惠
不过，有银行将首套房7折优惠利率统一提高至8.5折的消息，立即引来了市民的抱怨。昨天已有不少网友抱怨称，现在的贷款政策不是打击投资么，为什么连首套自住房也会降低优惠。
一位网友称：“为什么银行不能区别对待？不是要打击投机吗？直接提高二套及以上住房的利率啊，人家首次购房的已经够可怜了，现在利率还提高。”另外一位网友称，“区别对待好吧，我这房奴已经够可怜了，留点稀饭让我们喝吧。银行这么做，不是逼人断供么？”还有网友称，7折利率银行也有得赚，为什么还要调整？
更有不少网友认为，现在严控二套也好，首付提高也好，首套优惠降低也好，其实只会更加刺激房价上涨，因为真正有钱买房的人不需要贷款，他们买了之后更会抬高房价。
银行称7折利率实在没赚头
南京一家银行房贷部门的人士表示，对于首套房的贷款利率，银监会只是规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但是具体下浮多少，可以由银行自己确定。“但是7折利率对银行来说，基本不赚钱。”
这位人士称，现在5年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅为4.158%，而5年期的银行定期存款就有3.6%。如果算上物力、人力各种成本，其实银行没什么利差可赚。“所以在最近1月份贷款额度普遍偏紧的情况下，一些银行内部其实就是优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，也要选择优质客户。”
一位银行人士表示，随着近两年房地产价格的飙涨，其实房地产市民风险也在积聚，所以7折的超低利率实在是银行不愿意接受的。但是为了竞争市民份额，大家又不敢挑头公开降低优惠幅度。“但是这次降低优惠幅度的银行是大银行，说不定会有示范作用，以后可能会有不少银行跟进，或是对7折优惠利率进行有选择地发放，不是所有客户在贷款买首套房的时候，都一定能打到7折的。”
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