2010年房价该咋走 为您剖析三大城市的楼市风云

　　2010年，对中国楼市来说注定是风波难平的一年。新年刚过，来自各地的楼市声音，高度聚集人们的目光和神经，从杭州的“退房潮”到海南房价飙涨，再到广西南宁拟试点取消商品房预售制。昨日，本报选取处于舆论中心的杭州、海口、南宁三座城市，并通过电话连线采访当地的房产记者、居民、官员，为您剖析迷离的楼市风云。

　　杭州：外来人炒高房价

　　连线人：浙江《今日早报》资深房产记者干国荣

　　辽沈晚报：前不久，杭州楼市传出“退房潮”声音，据你了解的情况是怎样的？

　　干国荣：退房现象有，但用“退房潮”来形容显然是被夸大了。部分媒体调查称开发商自买自退，这在很多地方都存在，可以视为开发商一种不道德的营销手法，而部分个人投资者选择退房，可能有更多的因素。

　　辽沈晚报：那杭州楼市去年和现在分别是什么样的情况？

　　干国荣：去年杭州买房是最时髦的词汇，有的楼盘涨价100%仍有人接手，10月房交会时我们做了统计，投资（投机）性需求约占七成，不仅大量实业资金涌入，而且在赚钱“羊群效应”下出现“穷炒”一族，这是杭州楼市历史上没出现过的情况。

　　今年新年刚过，楼市成交量明显萎缩，和去年同期比萎缩五成左右。应该说是受宏观政策影响，很多人都在观望政策走向及其影响有多大，观望情绪正越来越浓。

　　辽沈晚报：杭州这边退房，海南那边房价猛涨，有分析说是投机资金从杭州抽走流向海南，你怎么看？

　　干国荣：我们刚从海南调查回来，热炒海南房产的资金来路很多，全国各地的富人、投资者都在朝那里涌，其中你们东北人所占的比例就很大。

　　辽沈晚报：杭州主城区房价和工薪阶层收入怎样？

　　干国荣：本地人眼里的主城区较小，基本无新房可售。相对较好位置的房产精装商品房超过每平方米3万元，较新的二手房价在每平方米2-2.5万元。杭州工薪阶层月均收入在三四千元，某种程度说杭州房价是被外来人炒高的，工薪阶层买房也非常困难。

　　海口：房价半天就一个价

　　连线人：海南电视台记者 陈海波

　　辽沈晚报：海南此轮房价大幅上涨，你们感同身受吧？

　　答：当然深有感受了，很多朋友都在囔“买不起房”，大家形容海南房价是坐直升飞机往上蹿，一点缓冲的机会都没有。

　　辽沈晚报：业内怎么看，国务院出台意见推进海南国际旅游岛发展是导致房价飙升的催化剂？

　　陈海波：意见出台，加上海南独特的旅游资源，人们选择来海南置业是正常的。在国务院公布意见后，海南房价还是温和涨势。1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会宣布：今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。市场这才随之过激反应，有的楼盘房价直接跳涨，说一天一个价都是客气的，甚至下午就比上午贵出不少。

　　辽沈晚报：岛外人在海南买房大致是个什么情况？

　　陈海波：今天上午，省“人大会”开幕，从省政府工作报告披露的数据可以看到，去年海南房地产外销率达到73.8%，岛外购买商品房4.5万套，比上年同比增长了85%。同时，表示要创造条件，加快建设经济适用房、“双限”商品房。 2010年，将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。

　　连线人：海口居民 唐中华

　　辽沈晚报：你是哪年买房置业的，当时价位多少？

　　答：我是2003年买的，当时才每平方米1700元，我家这个位置现在二手房行情在1.1万元左右。这轮大涨之前，市区的房价也就每平方米6000至8000元，谁也没想到，半个月时间能涨这么高，听说三亚更吓人。

　　辽沈晚报：你们感觉现在的房价离谱吗？

　　答：当然离谱了。我前段时间正在看一个楼盘，广告说起价7800元/平方米，哪想到海南暂停批地消息一出，楼盘开盘时直接把起价调成了12800元/平方米。现在最无理的是有的楼盘干脆不卖了，等着涨呢。

　　辽沈晚报：你后悔了？

　　答：能不后悔吗？早点动手买一套100多平的房子，转手就有好几十万了，真可以提前退休了。

　　南宁：拟试点取消商品房预售

　　连线人：广西壮族自治区住房和城乡建设厅房产处处长 刘晓红

　　辽沈晚报：准备在南宁试点取消商品房预售制，在国内引起很大反响，绝大多数是褒扬的声音，政策有什么样的背景？

　　刘晓红：谢谢你们的关注。事实上，房地产行业经过十多年的发展，有些问题也暴露出来，其中就有商品房预售制，在这方面购房人承担的风险较大，比如开发商变更设计、逾期交房，更严重的如“一房二卖”、抵押房预售等。此前，本地一些居民、法律界人士、政协委员和人大代表都有这方面的提议。

　　辽沈晚报：南宁市什么时候试点，有无时间表？

　　刘晓红：改革肯定是方向，但毕竟是新政策，还会考虑一些衔接，政策具体制定等问题，我们正在制订具体政策措施，成熟了就可以考虑推，但不好说具体时间。

　　辽沈晚报：去年全国房价上涨幅度较大，今年国家明确抑制房价过快上涨，咱们是否也有这方面的考虑？

　　刘晓红：我认为最大的目的在于规范市场，使市场健康发展并切实维护购房人的利益。是否针对房价，不作评价。

　　连线人：南宁市居民 李云

　　辽沈晚报：你们听说南宁准备试点取消商品房预售的事了吧？

　　李云：听说了，《南宁晚报》有报道，电视也有报道。

　　辽沈晚报：你怎么看这个政策？

　　李云：当然是好事了，期房说白了就是老百姓自己垫钱给开发商开发房子，很多人还是按揭贷款。交完钱，你担心能不能如期交房，担心房子质量有没有问题，还担心卖给自己的房子有没有法律纠纷。现房交易，质量不好我完全可以不买，也不用因种种问题跟开发商来回拉锯交涉。

　　辽沈晚报：南宁现在的房价怎样？

　　李云：我2007年“五一”买的房子，离市中心坐公交半个小时的样子，房价每平方米2900元，现在行情在5500元上下，市中心位置的房子则在每平方米万元左右。有房子住就不考虑现在房价高不高，但工薪阶层现在买房还是有不小压力的。

　　首席记者 胡海林