80后家庭有房有车 如何理财三年内再买一套房

　　基本情况：

　　我和爱人今年27岁，有稳定工作，月收入共5200元左右。双方父母准备了房子和车子。双方父母也都有稳定收入，不用我们操心。结婚第一年，工资全部用于旅游、购物、汽车的保险和其他相关费用的支付等，没有存款。2008年1月怀孕后，我们开始有计划的节省支出，我们两个人有额外的收入，所以两个人5200元左右的工资可以全部存起来。目前已有存款四万元。

　　理财经验：理财观念欠缺，没有其他基金，股票的投资，只是知道把钱存入银行，而且是活期储蓄，不知道钱怎么升值。

　　理财目标：我们想靠自己在3年内再买一套房子！我们80后的这一代，父母为我们安排的太好了，结婚后的理财意识淡薄，但是我们也马上为人父母，为了下一代，对如何使钱升值实在是迷惑，风险性投资不会做也不敢做，把钱存入银行也不明白哪一种的利息会高，所以请理财专家为我们指点迷津！

　　一、客户家庭基本情况分析

　　1、家庭资产负债情况：银行存款四万元，自住住房一套，汽车一辆，无其他负债，根据您的家庭情况、资产负债状况，您还可以充分利用自己的银行信用，提高资产的运作效率，并优化家庭财务结构。

　　2、家庭收入支出情况：您的家庭除了每月5200元工资外，还有额外收入，说明您的家庭收入较高，但是您在结婚第一年将工资全部用于消费，并没有将工资进行积累，说明您家庭的整体收入主要是来源于家庭工资收入所得，由于没有理财意识，消费支出过大，因此应及早理财，并提高理财收入。

　　3、家庭投资情况：您已有的存款四万元全部是活期存款，属于风险及收益均极低的金融产品，无基金、股票、保险、黄金(1093.70,-18.90,-1.70%)等金融理财产品，说明您的家庭无风险资产较多，投资资产为零，对于目前的整个投资环境而言，还有余地进行调节，在安全性的基础上提高总体收益率。

　　总结：您的家庭财务总体状况较好，有较充足的资产和较高的家庭收入，比较殷实的家境和较高收入为理财目标的实现提供了很好的基础。但在投资方面缺乏有较高收益的投资品种，为追求财务上的最大自由，实现资产的保值增值以及理财目标，还需要家庭在合理调整收支结构的基础上，科学规划，增加理财投资，以达到长期的财务安全。

　　二、理财计划

　　您的理财目标是在三年内在购买一套住房，那么我们需要对楼市未来的发展趋势要有一个基本了解，由于国家长期的宏观调控已经取得了一定的效果以及我市的"三年大变样"的推出，导致部分新楼盘甚至一些二手房的房价已经开始趋于合理，因此在这样的情况下，只要您在位置、面积等方面有合理的要求，再加上必要的理财计划，您在购房方面就会有了很大的选择余地。以下是为实现您的理财目标设计的理财计划：

　　1、首先建立家庭应急准备金，以便在买房后家庭支出不会受到大的影响。您可将活期储蓄存款4万元中的2万元作为家庭应急资金，其他的2万元购买五年期国债或人民币理财产品(由于此类产品委托起始金额一般在5万元以上，在资金不足的情况下您可以与父母合资购买)。另外，您可以申请一至两张银行信用卡，利用信用卡的透支等功能来满足日常消费及应付突发事件。

　　2、其次，利用理财工具积累工资并提高收益，这将是您购房的主要资金来源。您可以通过以下几种理财工具达到目的，一是银行的零存整取储蓄品种，每月将5200元存入银行，存期三年，年利率为3.78%，那么三年后您的本息和将达到198109.08元；二是购买国债或者收益较稳定的理财计划，只要您安排合理，最终的收益将高于零存整取储蓄产品的收益；三是将资金分别投资货币型基金、债券型基金或是配置型基金作为中长期投资(投资基金比投资股票风险小，收益适中，但是与上述两类相比风险较大)。从您的资料来看，您的风险心理承受能力较弱，因此建议您的家庭投资以风险和收益较小的稳健型投资产品为主，辅以少量的较高风险，较高收益型的基金理财产品，以达到每年资产稳步上升的目的。

　　3、最后，我需要提醒您注意的是由于房产价值量大，您想通过自己家庭的努力购买一套住宅还是有困难的，所以我给您两条建议，一是从现在开始您的家庭需要减少不必要的消费开支，以便每月有更多的资金用于投资积累，二是建议您购买一套100平方米左右，价格在4500元/平方米左右的住宅，这样可以将这三年积累的资金作为交纳40%的首付款，其余的资金可以通过公积金贷款或商业贷款来解决，如果选择15年期的商业贷款，您每月将偿还额约为2551元。以后随着您的家庭收入逐渐增加可提前偿还贷款，尽量少支付利息。(以上的房屋建筑面积、房价、贷款期限以及首付款比例等要素均可根据您的实际情况予以调整，但最大的原则是您的月还款额与月收入比不要超过50%，否则您的还款压力将很大，影响到您的生活品质)。这样您既可以凭借自己的力量购买住房，又可以减少资金压力。