房子还没影就转卖 小中介成炒楼花“新平台”

　　“美立方两居期房出售”、“华贸城一居室，需等产权证下来后再办过户”……随着近期京城楼市交易趋冷，“炒楼花”这种比较隐蔽的房地产投机方式再次被推到了风口浪尖。昨天，来自中原地产等中介机构的统计数字显示，部分去年12月开盘的项目，已经有约10%的成交期房开始挂牌出售，预计这种现象近期还会增加。

　　王女士从去年8月就一直在通州地铁沿线看房，当时在天时名苑开盘价1万元的时候因为没有合适的两居房源，所以打算等等看，没想到房价一路飙升。到了2010年1月二期开盘的时候，再去售楼处一看，开盘价格已经达到了每平方米19800元——4个月翻了一番。原来准备好的买两居的钱只能选择一居了。

　　无奈之下，王女士在路过周围中介门店的时候登记了购房需求，没想到，第二天中介公司就给她电话，说有好几套合适的两居室，但都是期房，房产证还没有下来，不能像二手房那样能立刻交易、办过户。

　　北京中原地产三级市场部研究人士介绍，住宅期房转让很早以前就有，以前一般称为“炒楼花”，一套房在还未使用前很可能已经交易过很多次，当时市场中并没有关于这类交易的规定。但是为了打击投机性购房，相关部门已经禁止了期房转让类交易，如果现在市场上还有，属于违规操作。

　　“现在这种房子太多了。去年市场上热卖的新房，虽然尚未交用，但现在在二手房市场上都有。”美立方附近一家中介门店经理张先生介绍。他还列举了合生·麒麟社、阿尔法社区、融景城等十多个项目，用他的话说：“新项目开盘时购房人越难抢到的房源，"炒楼花"的回报越高。”如今，一些小中介更是大肆成为“炒楼花”的平台，并按照二手房中介费2.5%的标准收取期房转让佣金。

　　比起普通的二手房交易，“炒楼花”卖房方式的回报速度更快，一些热点项目的“楼花”价更是不低于同区域内的二手房价。如一套美立方79平方米两居室“楼花”价140万元，而相隔不远的一套中亚奥北精装二手房89平方米，报价145万元。相对而言，“楼花”价并不一定比二手房低。精明的购房人也意识到了这一点，张先生表示，他手中的七八套美立方“楼花”已经挂牌近一个月了，至今仍未成交。RJ202

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　　“炒楼花”存在多种风险

　　“炒楼花”前几年曾经风行一时，但2005年5月，国办发[2005]26号文和北京市政府12号文明确规定，禁止“炒楼花”。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　常见期房转让中存在多种风险：卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。 (来源：北京日报)