看淡楼市炒家着急出货 北京楼市再现“炒楼花”

　　本报讯(记者李海霞) “华贸城13号楼南向一居室，价钱略低于周边二手房，需等产权证下来后再办过户”；“DBC加州小镇二室一厅一卫，三期期房低价出售”……不少去年热卖的期房，还未入住，就又以期房的姿态原样出现在二手房市场，甚至包括上个月刚开盘的朝阳首府房源。

　　记者发现，目前二手房市场上，期房房源量大增，去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现楼市。据中原地产的统计，部分去年12月开盘的项目，已经有约10%的成交期房开始挂牌出售，预计这种现象近期还会增加。

　　去年抢买现在抢卖

　　安小姐是在国贸上班的一名普通小白领，去年10月她以每平方米13000元左右的价格抢了一套一居室。说到“抢”这个字，安小姐说一点也不夸张，当时的情况是不到1000套房，6000多人排号，她是费了不少周折才弄到一套。

　　目前周边新开的楼盘均价已经到16500元了。安小姐一算，两个多月就挣了近20万元。因为近期抑制房价的新政不断，她就有了“出手”的心，本来这套房子也是投资用的。

　　上网一查，安小姐被吓了一跳：已经有不少“邻居”捷足先登了。目前至少有10个左右的业主在卖。

　　“现在这种房子太多了。去年市场上热卖的一手房，虽然还没入住，但现在在二手房市场上都有。”一位知名中介机构的经纪人向记者介绍，并列举了合生·麒麟社、阿尔法社区、橡树湾、融景城等十多个项目。

　　投资型买家抛盘增多

　　北京中原地产相关负责人介绍，期房转让很早以前就有，参与期房转让的多数是投资型买家，以前一般称为“炒楼花”，一套房在还未使用前很可能已经交易过很多次。后来，为了打击投机性购房，相关部门禁止了期房转让类交易，加上去年市场一直涨，投资客不急着出手，这种现象少多了。

　　房价经过近一年的快速上涨,不少投资型买家已经赚得盆满钵满。随着国家抑制房价一系列措施的出台，一些敏感的投资者看淡未来房价涨幅，认为目前大涨的可能很小，到拿到房本再交易时，市场不可预测，于是纷纷开始决定“离场”，“炒楼花”的现象就又多起来了。

　　“楼花”价比新盘低20%左右

　　记者从这些“二手楼花”中看到，虽然现在是期房，但价格一般会比开发商推出的房源低10%至20%，甚至更低，如通州的天时名苑近期开盘价已经达到了每平方米19000元左右，而中介提供的二手期房价格只有14500元左右，比新开盘价低了25%左右。

　　尽管如此，这些二手期房的成交情况并不太好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告诉记者：“这种房子基本都要求买家一次性付款，能一次性付几十万元、上百万元的买房人不多；此外，这类房子暂时不能过户，多数房主出手时，都是和买房人签订自拟的买卖合同，拿到房产证后再过户，尽管也有部分房主可以让开发商帮着改底单，但买房人不敢贸然轻信。所以现在这类房子是打听的人多，买的人少。”D155

　　买“楼花”有风险

　　给您提个醒

　　买“楼花”有风险

　　业内专家提醒购房人，期房转让，虽然买卖双方可以签署转让合同，但期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷，期房转让的受让方承受的风险非常大，建议购房人不要贪便宜，轻易出手。

　　常见的期房转让风险

　　■ 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。

　　■ 在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。

　　■ 现在虽然已经增加了营业税等税费，但是很难说不会有新增加的税费，而且贷款也很可能收紧，这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。