北京楼市“嗅到久违打折气息”

　　“1月16日之前登记的客户将享受开盘当天15万抵30万的巨大优惠，相当于3个点的折扣，加入华远会还可以再额外享受1个点的优惠。”北京“第三使馆区”内华远九都会项目售楼小姐的这番介绍，让人嗅到了北京楼市久违的打折优惠气息。

　　在国家调控楼市的政策陆续出台、北京二手楼市成交几乎降至“冰点”的情况下，北京的一手房也开始弥漫出一丝“按捺不住”的气息。据了解，近期北京正优惠促销的项目除华远九都会外，力度较大的还有地处建国门商圈的唐巢项目和东直门商圈的东阕都项目，分别实行的优惠政策是“10万抵30万”和“2万抵10万”。

　　仔细分析上述项目不难发现，尽管都地处北京较为繁华的区域，但都是只有40年产权的商业立项项目，而且都属于房价较高的高端项目。其中，华远九都会均价37000元/平方米、唐巢均价32000元/平方米、东阕都均价43800元/平方米。

　　“‘海南国际旅游岛’的概念提出以后，很多一线城市的热钱都抽出去到海南投资了，因此购买高端物业的人群变少了，造成目前北京高端物业的销售出现了一些困难。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。

　　不过，郭毅表示，除了常规的全款享受1~2个点的优惠方式之外，华远九都会和东阕都的打折促销仅仅是个案，不具有普遍性。“根据目前北京楼市的现状，开发商手中的资金相对充裕，尽管近期政府集中出台了一系列调控政策，但开发商们短期内还在静观其变，没有大的动作。”

　　搜房网的最新统计数据显示，截至2010年1月13日，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米，相比2009年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元，环比上涨6.58%。