广州二套房用公积金贷款仍有“着数”

　　最新发布的“国十一条”要求二套房首付比例最低不得少于四成、利率由银行按照风险定价。记者昨日向广州市公积金中心咨询获悉，即使市民之前贷款买过房，只要符合相关规定，再贷款买第二套房仍可申请公积金贷款，且首付比例和利率目前暂无变化。这意味着，二套房用公积金贷款仍有“着数”。

　　依照广州市公积金中心现行规定，只要符合相关条件，就可申请公积金贷款。个人最高贷款额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率执行国家相应利率，如5年以上的为3.87%，无上浮和下浮；首付比例上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。

　　昨日，记者以购房者向市公积金中心工作人员咨询得知，如果市民之前所购房产用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款，首付和利率按规定来；如果之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率无调整。这也是说，公积金贷款可多次申请，无须受“二套房”限制。对于之前的商业房贷，该人士建议能还清最好还清，这样在银行申请第二套房用公积金贷款时会顺畅一些，否则可能增加银行的审批难度。

　　需注意的是，如果首套房使用了公积金贷款，第二套房再去银行申请商业房贷，将被视为曾贷款买过房，很可能被执行“二套房”政策；第一套房用了商业贷款，而第二套房如果使用组合贷款，即公积金加商贷模式，也会被视为二套房而可能被执行严政。这意味着，如果想要使用公积金贷款避开二套房贷款新政，就要选择纯公积金贷款。

　　理财师建议，如果市民首次置业且买房面积较小，仅作为过渡使用，最好先全用普通商业房贷，把公积金贷款留作下次改善型购房时使用。

　　也有人质疑，公积金贷款还清后就可再用，会否给炒楼留下通道？银行人士分析称，公积金贷款须“先还清上一次，才允许借下一次”，不存在“多套同时按揭”的可能，且公积金的归集使用也有很多严格规定，被用来炒楼的成本较高，可能性较小。