沪二套房公积金贷款收紧 月还贷压力并不是很大

　　继上海明确更严格的二套房信贷管理、二套房认定标准后，今年1月1日起上海又开始收紧公积金贷款。二套房公积金贷款的最高贷款额由去年的80万元减至60万元。而且，对于二套房公积金贷款的资格认定比过去严苛得多，但记者昨天从多家银行获悉，一旦通过资格审核，贷款人的还贷压力影响有限。

　　“公积金新政在于提高二套房认定标准和贷款标准，以抑制楼市的投资气氛。”易居中国分析师薛建雄表示，“除了最高贷款额度收紧了20万，最明显的还属对人均面积的审核这个条款。2009年放宽时，买第二套普通自住房都算‘改善’；而现在要求家庭人均居住面积低于全市平均水平，买第二套普通自住房才算‘改善’。”

　　新政明确，对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

　　记者对比发现，2009年的条款明确，“对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。”当然，如此宽厚的标准已是一去不复返了。

　　记者了解到，最新出台的房贷新政，基本上都是针对二套房的，收紧公积金政策也是如此。换句话说，对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策，对大多数百姓来说，影响不是很大。尤其是一旦通过认定，可以通过公积金贷款购买第二套普通自住房，贷款人的月还款压力也不甚明显。

　　另据记者了解，大多沪上银行对某项规定的变化执行都要等总行通知，估计节后沪上的银行业肯定会根据新政策从紧放贷。

　　案例·贷款100万

　　20年分期每月只差30元

　　光大银行一位房贷业务经理表示，在目前“低息”大环境下，即使二套房公积金贷款总额由80万元缩减至60万元，影响也不是很大，如果按七折利率算几乎是不受影响的。

　　以等额本息还款方式下贷款100万元为例，假设夫妻双方都有补充公积金且可贷80万元，商业贷款20万元，按贷款利率下限计算，20年期分摊到每个月的还款额是6021.89元。新规下公积金只能贷60万元，商业贷款40万元，分摊下来每月还6052.27元，两者仅差30.38元。不过，业内人士提醒，如果一旦利率上升，公积金政策从紧就会产生越来越大的影响。