购二手房签“阴阳合同”免交营业税？

　　　随着财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，备受关注的二手房营业税征收细则终于尘埃落定。根据规定，从2010年1月1日起，不足5年的普通住房转让按差额缴纳营业税，超过5年的普通住房对外转让，免征营业税；不足5年的非普通住房（面积超过120平方米）转让按全部征营业税，超过5年的非普通住房转让按差额征营业税。

　　细则出台后，深圳许多经纪人向记者表示，按照差额征收营业税，他们完全可以通过“阴阳合同”的方式，按照购房原价来向深圳市国土房管局提交相关材料，从而实现“零营业税”。

　　新政

　　非普通住房交易成本大增

　　高先生3年前在南山买下一套155平方米的住房，当时的购买价格是120万元。如今，他想以200万元的价格出售房产。他给记者算了一笔账：如果明年元旦前能成交，就将按80万元的差额来征收营业税，即税额为4.4万元。要是该房产等到明年才售卖出去的话，营业税的征收基础将会上升到200万元，即税额为11万元。这样一来，仅营业税一项，交易成本就增加了6.6万元。

　　中介

　　建议客户签“阴阳合同”

　　前日一大早，准备购买二手房的钟先生便收到了房产经纪人的电话。中介兴奋地告诉他，按照国家出台的营业税细则，他们可以通过与业主签订“阴阳合同”，实现零差价，从而实现零营业税。

　　根据中介的介绍，钟先生可以与业主签订两份合同：一份为实际成交价的合同，即为买卖依据的“真合同”；另一份提交国土部门的“假合同”，成交价即为原登记价，用于避税。这样，就可以照旧“享受”免征营业税的政策。

　　一家地产公司的一位经纪人小艳告诉记者，“阴阳合同”为业内公开秘密，“在深圳，凡是购买二手房的人几乎都签订了‘阴阳合同’，这原来是为业主避开个人所得税，看来现在还可以为买房者省下一大笔营业税。”

　　“我买的这套房子都已经转手5次了，房产证上的价格压根就没变过，我其实是花了98万元买的房子，而上面写的却只有44万元。”一位刚拿到房产证的何先生对记者说。

　　提醒

　　“阴阳合同”有后顾之忧

　　钟先生告诉记者，他在高兴的同时，又对另外几个问题存在担忧：签订“阴阳合同”是否会带来不必要的麻烦？房产证上购买价格还是按照原登记价填写是否会有后顾之忧呢？

　　对此，张健律师表示，“阴阳合同”从表面上看对买卖双方影响都不大，实际上仍然潜伏着一些隐患。

　　“它一方面会使买房面临交易诚信的考验，试图以提交国土部门的假合同主张成交价，这就大大助长了房地产纠纷的可能性。另外一方面，在涉诉案件中，由于申请查封方没有义务为其申请的查封的房产进行评估，所以该房产的查封价值可能将只是其在国土部门的登记价，而不是一般远远高于登记价的市场价，这将使房产所有人利益受损。” 据《广州日报》