来源：北京晚报
卖的不是房子是传奇
所有的预测皆尽落空。
2009年的中国楼市是一出比张艺谋的《三枪拍案惊奇》更让人拍案的“惊奇”。
剧情风起云涌，演员阵容强大，台词迅猛流传，并且，泪点和笑点一样地惊心动魄！
狂飙 我的春寒 你的艳阳
那一刻的感觉，不是后悔，而是惊吓。
刚刚过完牛年春节，租住在草桥的李娜（化名）一眼瞥见楼下地产中介摆在外头的房源介绍，彻底被吓住了：“这些牌牌怎么全都换了？！真就是一夜之间，价钱一下就涨起来了。”
她清楚地记得，就在春节前的十多天，附近的房价还降得厉害，草桥的房子跌到了9000元/平方米，南三环一个院中种满竹子、“特小资”的楼盘均价不到12000元/平方米……这样的价位让本来没打算买房的她也动了心。满以为可以等过完春节气定神闲地选套好房子，没想到一夜之间，天翻地覆。现在，她租住的房子均价已经超过了13000元/平方米，并且还在以每月1000元的速度突飞猛进。
连凑带借总算攒够了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮声里，李娜的买房计划被彻底冰封。
有人春寒料峭，也有人如沐春风。一家著名地产经纪人网站的华北区运营总监齐迹就是后者，他的客户是北京数以千计的房地产经纪人。
就在春节放假之前，几乎所有的地产中介公司都愁云惨淡，打算来年勒紧裤腰带过日子，公司内部会议的主题全都是怎么应对当前的困境，怎么缩减门面……计划全都做好了。“结果，过完年回来一上班，发现不对啊！”齐迹说：“几家大公司原本想着这次能够洗牌，过完年小公司肯定会倒掉一批，没想到，都活过来了，其实就差那么一步。”
2008年末，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍曾经预测，遭受重创的北京二手房市场来年的成交量可能接近7万套，但事实远远超过了所有人的想象。
“小阳春”只是前奏，接下来的整个2009年，北京楼市价量齐升，上演了从谷底到波峰的绝地反击，像干了一瓶“小二”，一路狂飙到底。
本周，北京一手商品住宅销售均价已经达到了19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，比2007年末的均价高出40%左右。据统计，北京在售的50个主流楼盘中，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。
而二手房更是表现惊人，交易均价已经超过每平方米1.6万元，城八区的价格年末交易均价每平方米1.8万元，较年初增长超过50%。
二手房销量超过20万套，成交总量接近前三年的总和，创下近十年来北京二手房市场交易总量的最高值。
楼市为何狂飙？宽松的信贷政策成为众多业内人士首推的动因。“政策其实不一定起多大实质性作用，但人们会认为这是在释放一个信号，从这个信号可以看出国家是希望涨还是希望跌，然后大家就会炒这个预期。”齐迹说，去年被压抑的需求也在此时得以释放。
郊区县的趋势似乎尤为明显，2008年通州一些曾被腰斩的房子在2009年开年一个月的时间里就涨了回去。“这些房子就是题材股，炒一下就上去了，一有问题就下来了。”
和居民的工资收入相比房价等于没涨。——任志强
大嘴说房
传奇 我的“蜗居” 你的“地王”
比楼价更传奇的是“地价”。
至今年5月初，北京市出让的土地仍频频流标。为了催热土地市场，政府部门甚至推出了“勾地制度”。
然而，5月21日，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元拿下，地王鏖战，一触即发。此后，每一幅“地王”的楼面单价都打破了区域地价最高纪录，其中主战的正是“不差钱”的“国字号”开发商。
6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块，平均楼面地价15217元/平方米，一举刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。
6月30日广渠路15号地被中化集团旗下的中化方兴以16000元/平方米的价格拿下，高出此前该区域楼面地价最高纪录4600元/平方米。
一个月内“地王”三次易主，楼面地价高过了“房价”，面粉竟然贵过了面包，如火如荼的土地市场反过来给楼市继续加油。
6月末，眼看买商品房无望的李娜开始把目光转向两限房，单价6000元的房子只需要10%的首付，远在东五环之外的“蜗居”才是属于她的“现实”。8月，在一个临时搭建的“像烂尾楼一样的地方”，被人群挤到头昏的李娜选定了自己的房子：“大家都急吼吼的，根本来不及考虑，轮到我们的时候就没剩下几套了，没得选。我就是花几十万买了棵白菜。”她在电脑上下载了电视剧《蜗居》的全集——人们对这部剧集的讨论热度甚至不亚于房价，自从买了房子之后，她觉得自己越来越像电视剧里的郭海萍，久不逛街买了件超过300块钱的衣服，她就必须连着吃上几天煮面条，才能减轻自己的“负罪感”。
忽如一夜春风来，千盘万盘都好卖。 11月初，一位投资客将自己在朝青板块某楼盘购买的新盘一次抛出了25套，总面积达5500平方米，套现1.4亿元人民币。这些房源最后被一个香港客户一次吃进，全款支付。恰如某位开发商所言，这一年，楼市卖的不是房子，而是传奇。
齐迹说，除了像张桃英这样首次置业的“刚需”，还有大把的投资客：“你看数据就知道了，7月份的时候前面的上涨一直都非常平稳，到了月中突然一下子就上去了，你再对照一下股市，那个时候也大涨，热钱进来了。”
国家统计局总经济师姚景源称,北京房价高得离谱，三代人一生的积蓄都用来买房。
房价上涨，是因为“丈母娘需求”。——顾云昌
大嘴说房
泡沫 我的蜜糖 你的砒霜
年末，美国知名杂志《福布斯》评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场在这项排名中名列第二。中国楼市到底有没有泡沫，以及泡沫的直径和蓬松度几何再一次成为楼市热度最高的话题。
万科老总王石公开表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国经济不仅要看今年、明年，还要看十年之后的情况。“现在已经是副部级干部出来表示他都买不起房子。我昨天见的东莞市一位市领导也说买不起房子。这意味着什么？”
尽管一众欲做房奴而不可得的人们，咬牙切齿地想要一指头戳穿这个体量未知的泡泡，但是已经升级为“有产阶级”的李娜自从交完房款，就彻底改变了心态。她仍然每天关注房价，只是以前盼的是跌，现在盼的是涨——她真怕这个掏空了家底，还背着贷款的房子会贬值。
“现在来看明年还会高位运行，但是涨幅应该没今年多。”齐迹说，他也觉得这“有那么点泡沫的意思，因为一些开发商现在都觉得有点虚”。
与此同时，年末密集出台的宏观调控政策收紧态势明显。12月9日，国务院将二手房营业税免征期限由两年改为五年；14日，遏制房价过快上涨的“国四条”出台；17日，五部委联手打击开发商囤地。这一切正在改变购房者的房价上涨预期，因政策不明朗产生的“恐慌性购房潮”渐渐消退。
明年房价会涨会跌，谁知道呢？
房地产没有泡沫，正在拯救中国。——董藩
大嘴说房
“楼氏家族”十兄弟
脆脆、歪歪、裂裂、断断、降降、危危、坠坠、强强、高高、轰轰——它们都姓“楼”，十个“难兄难弟”乍一看仿佛有点儿楼市“吉祥物”的派头。事实上，这每一个名字的背后都有着一栋“特立独行”的楼。
2009年6月27日凌晨5时35分，上海闵行区莲花南路西侧、淀浦河南岸在建的莲花河畔景苑商品房小区工地内，一幢13层楼房突然向南整体倾倒。人送绰号“楼脆脆”。
7月下旬，成都下了两天大雨,校园春天小区内的两栋住宅楼发生倾斜，两幢楼靠在一起成20度夹角。“楼歪歪”由此而来。
2009年2月23日,北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。经北京建委执法大队和质量监督部门多次查看，发现此楼存在严重工程问题，是为“楼裂裂”。
还有断断、降降、危危、坠坠……几乎每栋楼都能让住在其中的业主讲出一个哭笑不得的故事，其中，唯有来自广西的“楼强强”是个另类。
2009年5月19日,广西梧州市制药厂一栋9层高的厂房进行爆破拆除。然而出人意料的是，爆破之后，该楼的一二层不见了,原来上面的七层却仍屹立不动。此后,又经过两次拆除,此楼终于在6月7日第三次拆除时彻底倒下。在倒下的同时,一台独臂拆迁机的“长臂”还被砸中“负伤”。江湖尊称“楼强强”。
“楼氏家族”十兄弟并肩而立，成为2009年楼市“传奇”中最吊诡的桥段，在全国范围内引发了人们对房屋建筑质量的空前关注。 张棻J234
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