二套房贷首付上调几成定局 房价会跌吗？

　　在楼市政策敏感时期,任何消息都能激起千层浪。在中央连续出台政策遏制投机性购房后,21日又有消息称,二套房贷首付比例拟提高至五成,而广州多数银行表示,首付五成并不奇怪,但现在风声很紧,在没有正式发文之前,不便发表意见。而有消息人士表示,在中央定调遏制投机性购房之后,二套房首付50%是板上钉钉的事情,而且部分银行和开发商已经做好准备,不过,专家表示,二套房贷收紧不会造成房价大跌。

　　二套房贷收紧或成定局

　　自从国务院定调后,国土资源部、财政部等多部门连续推出组合拳,遏制投机性购房。而最近又有消息称,二套房首付比例拟提高至五成。不过多数银行界人士三缄其口,但分析人士表示,从目前形势来看,二套房贷收紧基本已成定局,只是年底公布或者明年年初公布的问题。

　　广州某银行总经理对记者表示,虽然现在没有收到相关规定文件,但行业内对二套房贷收紧是意料之中的事。“中央已经明确表示要遏制投机性购房,我们对二套房贷首付提升至50%并不奇怪。”而另一家全国性股份制银行负责人则对记者表示,目前银监会对银行看得非常紧,在没有正式文件出台前,不方便发表任何评论。

　　不过,业内专家却表示,根据目前中央基调,二套房贷收紧已成定局,只是年底公布,还是明年年初公布的问题。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,房贷政策明年肯定会全面紧缩。他指出,“国四条”措施之一就是“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险”。“所谓"差别化信贷政策",实际上指代"二套房贷政策",此政策2007年出台,剑指二套房以上投资投机需求,效果甚佳。2008年楼市低迷之际,政策转向,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,可享受最大限度优惠,但这一政策明年定会全面紧缩。”杨红旭表示。他还预计,明年银行总体信贷投放量将明显少于今年,也将会使个人房贷有所紧缩。因此,“对于大部分二套以上房贷而言,四成以上首付,1.1倍的利率将成常态。”

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示,二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段,对抑制投资投机性购房的作用最明显。他也认为,从目前情况看,可以预见二套房贷收紧将是必然。

　　二套房贷收紧会使房价大跌?

　　对于二套房首付提至50%,有观点称,一旦实行很有可能会导致明年房价大跌。

　　对此,中国房地产研究会副会长顾云昌21日在接受采访时表示,不太可能导致房价大跌。国务院常务会议精神明确表示,对于房地产市场而言,就是要抑制投资投机性需求,保证自住性需求。也就是说这一轮对于房价的调控是双向的,既要抑制投资和投机性的需求,也要增加对保障性住房的供给。他表示,目前,房地产市场火爆的原因有二,其一是供应不足、其二为需求太旺,要想房屋价格下降必然就要进行调控,而此前,对于房地产市场进行的调控大多更注重对需求的调控,多是着力抑制投资和投机性需求,在供应方面却没有太多动作,而这一次双向调控的思路明显,更有利于房地产市场的稳定发展。

　　顾云昌还表示,要抑制投资投机性需求,提高首付和利率是两个途径,而对于二套房首付提高至50%的传闻,他表示,“我认为是个办法,当然这个最后由央行和金融管理部门决策。但是,如果真有这样的说法,也可以理解。”他说,对于投资和投机需求太旺盛的城市,提高二套房首付的比例,甚至将多套房首付的比例提至更高,必然会使投资投机性需求下降,有助于房地产市场供求关系的平衡,不过,也不是说“一提高首付比例就是降房价,没有那么简单。”

　　多数银行已经做好准备

　　虽然银行对二套房贷首付上调的话题不愿走漏风声,不过,有知情人士对记者透露,实际上,目前很多银行已经做好房贷收紧的准备。

　　“虽然银行不直接说,但实际上多数银行,特别是小规模的银行已经做好准备。”该人士表示。而记者也从部分银行了解到,目前已经有不少中小银行开始调整业务方向。某银行高管在接受记者采访时表示，“我们银行明年主要加大中小企业信贷投放,同时增加个人信贷业务。在房贷方面,也将更加严格控制风险。”

　　有开发商也坦承,如果二套房贷首付提高至50%,将对投资需求产生打击,不仅会影响房价走势,也将关系到开发商资金回笼问题。“因此,现在部分开发商也在做这方面的准备,如减少拿地,增加开发推盘速度。”东莞某开发商对记者表示。（《广州日报》供稿） (来源：山西晚报)