“二套房首付50%”说法暂未证实 专家称收紧必然

　　昨日北京有媒体称，相关部门已制定调控政策，要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。为此，羊城晚报记者专门致电北京央行新闻处，相关发言人表示：对此新闻不予核实和解释，称“该新闻中涉及的消息源不是来自央行”。

　　“50%首付”暂未证实

　　羊城晚报记者随后又致电广州多家银行个贷部咨询，多位银行人士表示，目前尚未收到“二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息，不过业内人士纷纷表示：“明年房贷收紧是趋势。”业内人士分析，一旦二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。

　　“政府接着出台系列调控政策，已经是板上钉钉的事情。”广东省房协理事赵卓文预测，收缩房地产信贷，取消优惠利率，大规模推动保障性住房建设，重启限价房建设等，都有可能在2010年启动。

　　二套房贷收紧是必然

　　此前的国务院会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。而所谓“差别化信贷政策”，在业内人士看来实际上指的是“二套房贷政策”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认同房贷政策明年定会全面紧缩。“对于大部分二套以上房贷而言，四成以上首付，1.1倍的利率将成常态”。

　　专家： 二套房标准难界定

　　不过，也有业内人士认为，为抑制二套房成交而提高首付的作用其实非常有限，不可能像2007年底那次调控那么有杀伤力。而且实际交易中对于二套房贷款，还有很多需要确定的细节，这也对政策的执行增加难度。

　　“首先对于"二套房贷款的认定标准"，在实际执行中就有很多细节难以界定。”一位资深业内人士列举说：比如已有一套之前全款购买的住房，且之前未贷款购房，再贷款买房是否算购买二套房？又如，夫妻双方为外地人，且户口本未显示已婚，因为民政系统及房产交易系统并未互联，双方分别贷款是否算二套房？夫妻双方为了购买二套房而提前离婚，分别贷款购房是否算购买二套房？夫妻双方分别同时用公积金及商业贷款购房是否算二套房？已经用商业贷款购买一套房的，再利用公积金购房是否算二套房？等等。

　　美联物业市场研究部总监张大伟直言，目前的贷款政策已经很严格，关键是银行要严格执行。而他从银行得到的反馈是，“房贷作为银行的优质资产，谁卡严了，谁就亏了”。 (来源：羊城晚报)