来源：搜狐理财
昨日，苏州天辰花园二期精装修19号楼的业主可谓是“双喜临门”，不仅领到了房屋钥匙，还领到了房屋建筑工程质量责任保险的保单，成为了首批住宅保险客户。有了这份保单，今后天辰花园有约定质量问题时，业主都可以到长安责任保险股份有限公司索赔。记者从天辰花园二期
长安责任保险董事长谭庆琏、党委书记张元端、总裁刘智，苏州市住房和城乡建设局副局长周勇华，苏州市保险行业协会秘书长张爱华，苏州地产董事长郦明出席此次挂牌交房仪式。
房屋质量有了“安全锁”
所谓“保险房”，具体是指天辰花园二期的精装修房投保了工程质量责任保险的住房。这一做法，在当地的房地产开发中属于首创。开发商苏州地产董事长郦明表示：“我们尝试工程质量保险，期望通过它来有效提高住宅工程质量与公司楼盘的信誉，从效果来看，这个保险的确使得天辰花园住宅工程质量有了‘双保险’。”
目前，社会上小区业主因住宅质量问题引起的纠纷较多，屋顶、外窗、卫生间、墙体漏水等质量问题，投诉无门，无疑给业主带来了诸多烦恼。而天辰花园业主手中的保单对此类问题有了明确的承诺。
长安责任保险在保险协议中承诺：业主购买该小区住宅后，十年内凡是因住房主体建筑质量问题、五年内遇到屋顶漏水、三年内墙体、卫生间、外窗渗漏水等所产生的损失维修费用，由长安责任保险股份有限公司承担。
记者了解到，此次苏州天辰花园二期“保险房”为330套，占该小区房屋数量的21.5%。而这些“保险房”在销售上，与其他房屋并没有区别，有所不同的是，销售人员会详细介绍“保险房”的特别之处，比如出现质量问题，凭保单可找保险公司赔付等。
“保险房”备受业主关注
苏州市住房和城乡建设局副局长周勇华说，工程质量责任保险作为一个新概念，终于走进了苏州寻常百姓的生活，为普通老百姓安居乐业又提供了一份可靠保障。
在交房现场记者注意到，购房者对这种房地产市场新推出的“房型”表现出浓厚的兴趣，已经拿到了钥匙和保单的业主对于“保险房”也是十分满意。业主施吉兰对自己购买的“保险房”还是相当满意的，她说：“买房带有质量保险，出了毛病保险公司会给我们赔付，这当然让我们心里更踏实，这样的房子对买房人更具有吸引力。”而那些没有买到“保险房”的人则纷纷向保险公司的工作人员详细询问这类房子的具体情况。
不少购房者表示：房子质量投诉是个棘手的问题。开发商相对强势，消费者往往只能选择退让。直接和保险公司打交道，凭保险合同办事，不用跟开发商“磨嘴皮子”，不会出现出事了无处讨说法的尴尬。另外，保险公司要控制风险，也会主动关心承保楼盘的工程质量，由他们来帮忙“把关”，比买房人自己去监督要强得多。
谁向业主抛出橄榄枝？
苏州天辰花园这张国内首单住宅小区工程质量责任险，让苏州地产与长安责任保险成了第一个吃螃蟹的人，也为业主们吃下了“定心丸”。
“业主拿到的保单，对房屋质量的赔付有具体规定。出事了直接找保险公司，该修就修，该赔就赔。”长安责任保险董事长谭庆琏说，这样一来，消费者得利，开发商也很高兴。苏州地产觉得，这样一来可以勇于承担社会责任，二来可以提升品牌，他们很乐于成为吃螃蟹的人。
记者了解到，2006年建设部和保监会在全国14城市启动建筑工程质量责任险试点，要求建筑企业投保新推出的建筑工程质量责任险，保险公司对房屋的后期质量进行售后保障，房屋出现质量问题就找保险公司索赔。
作为国内唯一的专业责任险公司，长安责任保险于几年前研发了建筑工程质量责任保险，并分别与苏州地产开发经营有限公司和珠海格力房产有限公司签订了苏州天辰花园和珠海格力广场项目的建筑工程质量责任保险合同。目前看来，这两个试点项目，取得了非常好的市场效果。
保险公司变身“把关人”
苏州地产的相关负责人介绍，保险公司的介入，为提高房地产的施工质量取得了实际效果——天辰花园小区在国内先后拿到了包括“詹天佑大奖”（国内建筑施工领域最高奖）在内的众多奖项。
长安责任保险相关负责人表示，建筑工程质量责任险产品具有如下特点：一是公益性强，建筑工程质量保险保障的是处于弱势的广大业主的利益；二是保障期限长，能够提供长达十年的建筑物主体结构保险保障，可充分保障业主的利益；三是可以消除建筑商承担风险能力低而带来的风险；四是对建筑质量全程管理，保险人和工程质量检查机构将参与建筑施工全过程，建筑工程质量保险根据开发商、施工单位的资质、历史记录等实行浮动费率，促进开发商、施工单位提高施工工艺和水平，实现优胜劣汰。
建筑工程质量责任险制度的推行，对减少原先因工程质量出现问题而引起的业主和开发商之间的维权纷争，使质量问题得到及时解决和有效赔偿，保护购房者的权益将起到积极作用。此外，建筑工程质量责任能保险对于解决当前众多项目开发公司在项目开发、销售结束后即随之解散，购房者对质量问题维权无门的困境，有着直接的作用。实施工程质量责任险可以将质量责任年风险转移到保险公司，对保护购房者权益十分有益。
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2008年以来，中国的房地产领域出现了明显的价格下降，伴随着房价下跌，商品房的品质也出现同步下滑。其中，有相当多的房地产名牌企业开发的楼盘也被列入“黑名单”，比如，碧桂园、万科、保利、珠江等开发商进行施工建设的楼盘，纷纷因质量问题被媒体曝光。
针对这样的问题，政协委员郑朝晖呼吁，应在建筑工程领域引入工程质量保险制度。他认为这一险种应在4个层面进行广泛推行：一是在大型公共建筑中尽快在推行建筑工程质量保险，并加强技术风险分析评估，强化公共建筑使用安全。二是商品房、经济适用房的开发商以及施工队应积极投保建设工程质量保险，这肯定有利于用经济手段切实保护消费者的权益。三是廉租房，廉租房是由政府提供的，更应积极投保建设工程质量保险，转移和防范在后期的使用风险。四是在建筑工程领域内整体推行工程质量保险制度，而目前建设部已在全国14个城市进行试点。他强调，建筑工程质量保险的推出，将会减少建筑行业的质量纠纷，促进行业的稳定发展起到积极作用，为社会稳定和谐发展增加了一个风险稳定器。
目前，中国还没有像一些保险业发达国家那样，将建筑工程质量保险列为强制性保险，但是，房屋投保了这样的保险，购房者无疑多了一份放心，政府多了一份安心。这样既符合国际惯例，又适应中国基本建设规模大的实际情况。（来源：长安保险）
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