4个境外买房的真实样本 上海房价已"天下无敌"?

　　德国房价10年基本不变

　　陈先生12万欧元买下复式

　　德国的房产市场也如同德国人一惯的做事风格，看房慢悠悠看，房价慢悠悠涨。

　　今年买下这套房子前，我已经看了整整一年的房，而这一年当中，房价纹丝不动。当地人半开玩笑地对我说，即使你再看10年，也还是这个价。

　　因为在斯图加特上班，我买的房子位于斯图加特南部距离市中心10公里的一条交通要道边上。斯图加特是巴登符腾堡州的首府，巴符州是整个德国最富裕的州，奔驰、保时捷的总部都在斯图加特。

　　我买的房子是当地的二手公寓，有点像国内的联排别墅，总共只有3层，一幢楼有两户人家，我买的是“2复3”的楼面，楼下住着另一户人家。要说面积，只有70多平方米，但指的是纯使用面积。房子带全套装修，还送两个车位。总价12万欧元，如果算上装修和车位，再按照国内“建筑面积”的算法，算下来每平方也就1000欧元出头。人民币每平方1万元出头，在上海能买到什么好房子？如果再和收入挂钩，就更没法比了。德国普通白领的税后月收入在2000欧元左右，而且看病不要钱，上学不要钱，上大学也只是象征性地每学期收500欧元。

　　在德国买房有很多优惠政策，可以零首付，房贷的利率在1.3%左右，缴纳的利息部分还可以抵税。但即便这样，德国的房产市场还是不景气，这也许和德国人的消费习惯有关，在德国，一般很少有40岁以下的年轻人去买房，年轻人喜欢租房，买房一般是中老年人干的事。

　　需求少、交易量小、消费态度稳重，导致德国的房价10年如一日，增长的节奏和通货膨胀大致相符。在德国买房升值就不要想了，但租金回报还是相当可观。像我这套房子，每个月的租金至少是500欧元。