买房人赶房贷优惠末班车 银行“捂申请”不着急

　　一手房贷利率优惠政策是最近市民关心的热点话题。近日来，有多位市民向本报反映，为赶上房贷优惠利率七折的末班车，他们赶在年底买房，但却遇到银行迟迟不批的情况，出现“捂申请”的现象。记者调查了解到，因央行对房贷利率七折优惠的政策即将到期，而新的政策尚未出 台。因此，不少银行对市民申请的七折利率优惠的申请，采取了“拖延战术”。

　　案例：

　　七折末班车能否搭上成为未知数

　　黄先生在佛山禅城工作，11月初，他在中心城区买了一套一手房。“当时下决心买房的一个很重要的原因，就是听说中央对房贷利率即将作出调整！”黄先生称。一切都还算比较顺利。他当即与房地产商签订购房认购书、交押金。

　　11月中旬，黄先生在向地产商付首付的同时，与银行办理了按揭手续，申请贷款等。他以为距离央行利率调整期限尚有一个月的时间，自己应该能赶上房贷利率七折优惠的末班车。为此，他选择了一家批准放贷时间最快仅为三天的银行。但是他等了十几天，银行仍未电话通知其放贷进展情况。

　　后来，黄先生致电银行了解情况。银行竟表示，在12月初他们就收到总行的通知，将一手房贷优惠利率由七折上调至八折。原来支行就可以批准七折的优惠利率被总行收回，若申请利率七折优惠，一律需要向总行申请。能否被批准，一切都还是未知数。

　　调查：

　　有银行已暗中暂停七折利率放贷

　　为此，记者走访了佛山市四大国有银行和部分股份制银行，除了一家股份制银行已暂停节前房贷审批外，其他银行针对首套住房政策变化不大，但放贷的标准暗中有所提高。

　　据了解，建行、工行等四大国有银行均暂时没有取消首套住房的七折利率优惠的政策，但放贷标准根据每家银行的实际情况略作调整。其中建行对首次贷款客户依旧可以提供最高7折利率优惠，但首付提高到4成以上，如果首付3成，则最低只能获得8折或8.5折优惠；农行针对首套住房审核标准没变；工行的政策在四大行中显得稍为宽松，除了首套住房依旧可以享受首付2成7折利率优惠外，针对第二套房贷的部分优质客户，也可享受利率下浮20%优惠。

　　房贷缩紧动作最猛烈的股份制银行中，当属总部在深圳的一家银行，目前除了极少量的优质客户，已基本停止审批房贷；招行、交行、广发、光大银行等对房贷利率申请审核相对宽松一些。对市民所反映的“捂申请”之说，某些银行工作人员表示确实最收受到总行的通知，将收紧利率优惠。

　　提醒：

　　现在出手买房七折优惠基本无望

　　按照一般情况下的购房程序，首先是市民选房，接下来签订购房认购书、交押金等，其次才是付首付，向银行申请按揭。即使一切都很顺利，待按揭申请即利率优惠申请到达银行审批部门还需要几天时间，整个过程下来基本需要十几天时间，从目前算起，到七折优惠利率实施还有半个月的时间。因此，即使市民为赶利率优惠末班车买房，最后也很难得到7折优惠的利率了。

　　对于首次置业购买二手房的市民来说，想享受七折优惠则更是难上加难。

　　据专门办理银行按揭手续的中介公司工作人员反映，从办理房产证过户和申请银行贷款，两项加起来所需时间要1个月左右。

　　（责任编辑：林磊）