政策优惠末班车效应 上海房贷中介11月业务陡增

　　由于担忧购房优惠政策取消而产生的末班车效应，令沪上房贷中介签约量迎来小高峰。《每日经济新闻》12月3日从沪上知名房贷中介凯弈投资处获悉，该机构11月的贷款签约金额超过6亿元，较10月环比上涨近40%，成为近3个月以来该机构业务增长量最大的一个月。

　　末班车效应显现

　　11月业务发展势头出乎意料之外。凯弈投资最新统计数据显示，凯弈投资除了11月份签约金额上涨明显外，该机构当月签约套数也迎来3个月来的最高峰。当月超过500套的高签约量，足足比10月上涨了60%。

　　凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，由于明年的贷款政策尚不明朗，许多客户都加紧了购房脚步，希望在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在12月底前完成所有的交易过户手续，挤进楼市优惠政策的“末班车”。

　　“年底营业税优惠政策即将到期，明年房贷7折优惠利率可能要取消，这些都会使购房交易成本上涨许多。”赵炜表示，“加上明年一二季度有升息可能性，客户的还款及投资成本会增加许多，这些因素都是投资客赶在年底前交易的重要因素。”

　　赵炜指出：“造成11月交易量大涨的原因除了赶优惠政策‘末班车’外，其实还有几点现象是值得关注的。”

　　“首先是经济面，”赵炜称，“近期黄金交易价格创新高，股市上涨、油价上涨、电费调整等各类物价上涨现象，都使人们对通胀的预期加强，这也导致客户投资需求热度不减。”

　　赵炜举例指出，比如，位于上海四平路、临平路口的某一新开楼盘，单价为3万～3.5万元，开盘仅一星期就全部售空，销售势头依然迅猛。

　　“另外，中国经济对全球经济发展都有至关重要的影响，中国经济的迅猛发展也使得国际上的热钱流入股市楼市，”赵炜表示，“在这种情况下，购房者刚性及投资需求存在，短期内房价不太可能深幅调整。”

　　至于未来业务发展态势，赵炜表示，“由于今年12月底至明年1月份，上海新盘开盘量较少，二手房买卖双方价格差距拉大，春节前的楼市交易会陷入淡季，但政策对楼市的影响要到三四月份才会显现出来。”

　　年底提前还款潮未现

　　除了签约量高涨，单笔业务金额也在上涨。赵炜表示，近几个月，随着房价一路走高，凯弈受理的平均贷款金额也飙升至120万元，其中上海浦东、闵行、徐汇三大区仍是贷款量较大的区域。

　　赵炜表示，今年的交易高峰期在过了11月后会慢慢回落，因为12月的签约客户基本都来不及在今年过户交易或放款，市场交易量会有所萎缩，客户对明年政策收紧预期会加强。

　　此外，赵炜谈到今年有一个现象特别值得关注，“在以往这个时候，许多客户都已经要求我们帮忙预约提前还款了，但今年提前还款潮还未显现。许多客户均表示，虽然目前政策的不确定因素较多，但现下贷款所享受的基准利率已经是5年来的最低水平，因此不急于还清房款，看明年的政策走势再做判断。”

　　随着部分银行对首套房政策进行调整，更多的存量房客户开始担心他们在今年年初获得的七折房贷是否有可能再次调整。对此，赵炜表示这需要看贷款合同，如果购房者的贷款合同中注明贷款者的利率要根据新一年的房贷政策进行调整，明年一旦国家出台新的楼市贷款政策，抬高首套房购房的贷款利率，贷款客户有可能在新一年面临高于7折利率的房贷。