上海房价突破33000 铜、锌、铅上涨趋势不变

　　理财周报记者 邹婷/文

　　澳大利亚第三次加息，有意抑制商品价格上涨

　　澳大利亚联储12月1日宣布加息25个基点，将基准利率上调至3.75%，这是过去3个月内第三次加息。澳联储并称，近月来的3次加息将有助于经济复苏的可持续性和控制通货膨胀。澳大利亚房价2009年以来上涨10%，在现货市场里，大宗商品价格持续走高，这次的加息澳联储希望能通过收紧银根方式来抑制商品价格的上涨。澳大利亚目前经济向好，根据澳大利亚国家统计局数据表示10月份国家失业率逐渐下降，达到5.8%。

　　注：澳元加息对国内银行发行澳元币种的银行理财产品收益将会提高。

　　“蜗居时代”上海房价暴涨，内环价格突破33000元/米

　　截止到12月3日上海内环以内住宅均价已达到33435元/米，突破了2008年7月份的高点(33229元/米)，从下图形中，从今年3月份开始上海内环以内价格成直线上升。影响价格上涨的主要原因还是供需紧张，从存量数据来看，3月份以来上海商品房可售面积明显减少，从3月20日商品房可售面积805万米下滑到485万米(2009年12月3日数据)。易居中国分析师薛建雄认为，11月并没有特殊因素导致房价虚高，而是在各种因素作用下豪宅领涨，带动了整个房价体系过快攀升的结果。目前，上海市中心内环内最高的房价每平方米已突破十六万、内中环的“绿地海珀日晖”楼盘达到八万二千多元、中外环的“华润橡树湾”达到三万四千多元。

　　铜、锌、铅价格上涨趋势不变

　　首先全球经济复苏预期不变，IMF预计2010年发达经济体GDP增长1.3%，增速远低于危机前水平。尽管发达经济体复苏缓慢，但全球经济复苏预期会维持不变。其次，加息预期出现前美元继续走软，2009年全球性宽松货币政策、美元贬值及大宗商品价格上涨促使CPI增长率触底回升，反映通胀预期的美国十年期国债收益率2009年初开始攀升，通胀预期驱使大量的投机资金流入到大宗商品市场来避险并进一步拉动商品价格上涨。再次，国家需求正在反弹、产能重启短期压力有限。12月开始，LME三月锌价连续创下新高。经济复苏预期、美元贬值和通胀预期短期内有望继续拉动锌价再创新高。