未来6个月房价依然上涨 明年首季后调整或开始

　　瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬：

　　房价上涨的最大理由就是供应紧张，有些人把它归咎为买房人对于房价过高感到担心，我认为不是，最大的原因是开发商没房子可以卖了。

　　短时间内没有大量房源推向市场，而且这个瓶颈现象还要持续一段时间，我个人对于今后6个月房地产价格依然看好。

　　本报讯 （记者张忠安）瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在由香港经济通主办的“2010年中国经济与投资展望论坛”上指出，今后几个月我国房价还将上涨，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。

　　上涨理由是供应紧张

　　今年下半年以来，虽然全国楼市成交量出现不同程度的下降，有的城市降幅超过五成，但房价却继续保持上涨态势。而陶冬在上述论坛上指出，短期内房价降不下来，而是还要上涨。

　　在陶冬看来，房价上涨的最大理由就是供应紧张。“房地产价格还在往上走，但是成交量明显下滑，有些人把它归咎为买房人对于房价过高感到担心，我认为不是，最大的原因是开发商没房子可以卖了。”

　　他分析指出，2008年由于整个市场处在萧条当中，开发商不仅受到信心上的困惑，更是受到资金的压力，而在国家救市政策的刺激下，2009年上半年，房地产突然开始热了，所有的开发商都是在把建好的房子全面推向市场，以套取现金。直到今年5月份，开发商才意识到，整个房地产市场已经快速复苏，但是那个时候可销售的房源已经所剩无几，“我们估算是今天中国可销售的房源相当于4～5个月的销售量，而这一年之前，在房地产疲软的时期，可销售房源高达到22～23个月的销售，今天没有房子了。从供应上面来看，我认为这是房价进一步上升的重要原因。”而房地产有一个建筑周期，短时间内没有大量房源推向市场，直接造成供求矛盾继续尖锐，房产价格也自然会继续上走，而且这个瓶颈现象还要持续一段时间。“我个人对于今后6个月房地产价格依然看好。”

　　明年首季后调整或开始

　　最近市场对国家救市政策的退出存在多种猜测，而且也有人士表示，如果国家政策出现微小变化，也会造成房地产市场调整。陶冬则认为，从目前情况看，楼市调整可能出现在明年二三季度。

　　“我个人认为房地产大概在明年第二第三季度就会有一个调整。”陶冬认为，主要有三大事情将影响整个房地产市场的变化。

　　首先是供应量的突然猛增。“今后几个月的房地产建筑速度一定快，大家都在和时间赛跑，都指望着在宏观调控出台之前再捞一笔。”而且现在的开发商基本上都是在6月、7月和8月大量买地皮，两三个月手续时间，目前多数已经开始动工，经过半年左右的时间，市场的供应量陡增，“这个也许就是中国房地产调整大幕的拉开。”其次，中国加息有可能在明年二三季度开始进行，央行一旦加息，就直接冲击到房地产市场；此外，政府将恢复制止国企，特别是央企在房地产市场乱投资的现象，“这会拉动房地产的调整。”陶冬指出。