异地投资买房能赚吗？三年了房价就是涨不动

　　海景房拥有者（财大气粗的私营企业主 陈雄先生）

　　最近有点心慌慌

　　最近海景房骗购的新闻闹得我有点心慌慌，因为我就是刚刚8月份买了海景房的人。

　　不过，我买的不是威海的房子，是比威海还要靠北的山东龙口的海景房。说起怎么会买的，也很偶然，房产中介公司的人向我推销房子，说来说去就说到了山东的海景房，我听人介绍过威海的海景房，印象不是很好，我就说“去龙口看看吧，就当旅游一趟。”

　　和威海的一样，龙口的海景房也做了大量广告：环境好、空气好、国家级旅游度假区；万米沙滩、沙质洁白、水质清澈，天然海水浴场、全年平均气温12.3℃、冬无严寒夏无酷暑、人间仙境等等。看看介绍，还真是很吸引人的。不知道现在冬天的情况怎么样，反正我们夏天去的时候，情况非常火爆。每个人要交300元的看房费，当然这300元并不贵，因为要乘大巴、住旅馆、吃饭。还要早预定，不然没座位呢。

　　去到那里一看，还真不错，是在一个颇具规模的旅游度假区里，房子就在海边，推开窗户就能看到海。哎呀，售楼处里人山人海，各地来的看房车一车接一车地到达，多的是东北人和浙江人，他们那下手买房的腔调就好像在菜市场里买大白菜！场面特别火爆。我们一车去了大约40个人，有人一出手就是3套，我一急，也抢了1套，53平方米的一房一厅，3500元/每平方米，一共也就18万，想想，18万在上海能买什么房？在那里可是推窗看海的海景房啊，还有净水入户、供应地暖。后来我们还到周围看了看，旅游度假区里不仅风景优美，还有当地的大学、中学、小学、幼儿园，人气比较旺，不像威海曝光出来的看不到人影。有中等规模的医院，菜市场里农产品也品种丰富价格低廉。如果以后去小住，生活便利度上应该比较满意的。

　　回来的路上，大家一交流，居然都买了，还有买2套、3套的。大家都说，20万左右的房子，扔着吧，通货膨胀总是要来的，这房子今后涨个几万总没问题吧，翻一倍也不为过的。退一步说，就算不涨，自己去玩玩住住也好的。记者郭廷炜

　　房地产研究专家

　　（上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭）

　　异地投资要看“租售比”

　　现在上海住宅均价已经到了每平米17000元到18000元了，有些异地房价可能相对较低。但异地买房最重要的是“慧眼识英雄”，不能因为门槛低而贪便宜。更重要的是讲究性价比，要考虑到异地楼盘的投资价值和周边配套情况，看哪些区域有增值空间。

　　房价多高才算高？从居民自住角度分析，房价收入比是最好的指数；从投资角度看，租售比是最好的指标；从行业风险角度观察，空置率是最好的指标。

　　其实，全国房价最夸张的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市——厦门。厦门房价从2002年开始上涨，2005年开始加速，保持约30%的年涨幅，2007年时更高达35%，2008年在部分大城市房价回落的情况下依然上涨超过10%。按统计局公布的商品住宅价格，厦门房价在深圳和北京之后排全国第三高。

　　厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海和海口等沿海城市类似，但房价明显超过他们。大城市房价高是人们的思维定式，不过部分二线城市的房价并不便宜。根据研究，目前一线城市和部分东中部大城市的房价收入比依然偏高，但对于600多个城市中的大部分，房价收入比还算合适。

　　在部分中西部省会大城市中，房价并没脱离当地城市收入水平，尤其是直辖市重庆堪称是全国省会以上城市中房价收入比最为合理的城市。然而，在中部省会城市中，只有一个城市房价一枝独秀，那就是武汉。

　　徐可奇

　　主持人 郭廷炜

　　主持人的话

　　最近被央视曝光的威海海景房，在上海市民中引起不小的反应。

　　据央视《经济半小时》报道：山东威海海景房存在骗购陷阱。央视记者近距离体验，不仅没有宣传中的最大亮点――海景，还被销售员要求缴纳定金，强行签订协议。威海银滩一地有近200个大大小小的小区，基本看不到人影，整个区域内的配套尚不成熟，如冬天没有供暖，没有购物场所，甚至没有医院。

　　异地购房，上海市民已越来越熟悉。家里信箱常常被塞进房产宣传单，街头、地铁口总被人一个劲往手里塞房产小广告，手机短信推销房产更是屡见不鲜。这其中有海南、成都、重庆、武汉、江浙一带的房产，但最多的还是山东。山东的海景房，在上海设立的销售点多如牛毛。经电话联系、报名登记，交了两三百元看房费后，一车车的看房团周末就出发了。一般一车30多人，到了那里大多会在“营销攻势”下当场购买，下单比例高达90%左右。

　　广告狂轰滥炸的结果就是，很多人都在考虑“要不要异地购房”，不少人已经异地购房。不论是谨慎投资的，还是冲动消费的，大多异口同声地认为“太便宜了！”确实，不论哪里，和上海来比，房价都显得很低廉。那么，便宜就一定是好货吗？异地投资房产究竟是利大于弊还是弊大于利？不管怎样，我们要强调：任何投资都是有风险的，异地购房要谨慎。

　　知难而退者（媒体从业人员 林凡）

　　权衡再三 放弃北海买房梦

　　我有恋海情结，一直向往海边生活。虽然我们家在上海已有一间公寓，但海景房才是我真正魂萦梦牵之所。

　　最初，我对海南三亚的亚龙湾情有独钟。想象一下，面向细腻沙滩上成排的遮阳伞，在碧波白沙的慵懒时光中喝着饮料。想象一下，热带的暖风，棕榈树，还有南中国海的湿润微风，那是何等惬意。但是，三亚的房价远远超出我的能力范围，所以当时我也只是想想而已。

　　2006年，发小提议去北海旅游，因为是自助游，需要自己制定行程攻略，那自然少不了查阅当地的资料，而这一查，我发现竟然原来还有均价在1500元/平米的海景房。在北海，一套100平米的海景房只需要15万，这让我突然有了“梦想照进现实”的感觉，想去北海买房的念头一发不可收拾。

　　但是，当我把构想告诉爸妈之后，遭到了他们的一致反对。

　　“买房子是件大事情，在上海都经常听到有人买房子上当受骗的事，如果这样的事情在外地让我们碰上，人生地不熟，怎么去收拾？”

　　“北海远在广西壮族自治区，去看房还要坐飞机，单是这项成本就够高的了。而且我们和当地人能不能顺畅沟通也是个问题。”

　　“我们的医保都在上海，在外地要是身体不适，去哪儿看病都是难题。”

　　“房子装修好了拿来出租，对象是谁，如果是外地来北海旅游的，顶多租你一个月，就玩腻了，一年频繁地换租客，其麻烦程度不言而喻，更何况，出租房屋本身就是件麻烦事情，需要不停地去当地办手续，投资成本一下子又高了不少；如果不租出去，空置着，不是浪费吗？而且每个月还要交物业管理费。”

　　这些理由让我哑口无言，的确，除了投资成本之外，在异地买房还需要付出大量的交通成本、维权成本，而这些额外支出我之前都没有考虑到位。权衡再三，最终，我还是放弃了去北海坐拥海景房的想法。

　　记者 王琛琛

　　买房后悔者（原央企驻渝办事处 周主任）

　　三年了房价就是涨不动

　　我的朋友中很多人在外地投资房产，其中有好几位几年前相约在三亚买的房，当时是7000多元一平米，在当地算贵的，可现在都涨到2万多元一平米了。连着几年，我们都在冬天去三亚度假，就住在他们的房子里，感觉真是不错，不用开销住宿费，还自己买海鲜煮了吃个饱，那可是海景房，躺在床上看到海的那种，小区里环境也很不错，绿树成荫，鲜花满园，还有游泳池呢。

　　就因为我没有和他们一起买，后来有另外一拨朋友到我工作的重庆去投资房产，让我帮着打点预订酒店的时候，我也去参加了一个楼盘的推介会，结果一下子被吸引住了，跟着他们一起下了订单。

　　当时我们是买了整栋楼的同一单元，上上下下一共十几套。可我们有一个失策，那就是我们挑的是最好最大的房型，180多平米带空中花园的，一套房的投资就在近70万。也没什么打折，现在我们好几个人都怀疑那个召集人是帮着开发商把我们坑了，呵呵，这是玩笑话，但我们确实太不懂行，不像一帮温州人，他们挑的是最小的房型，上上下下买十几套。现在来看，他们的房子都涨了很多，也抛了不少。而我们的房子，虽然可以看江景，视野很好，但三年了就是涨不动，现在要买出去只能80多万。我是贷款了几个月后觉得利息太肉痛，赶紧把贷款还清了，想想如果把这笔钱放在上海买房，应该涨一倍了吧。

　　唉，大概是我这个人没财运吧。不去多想它了，我已经回到上海工作，去重庆也不方便，那套房就让它放着吧。重庆的房子成交均价现在是3800元左右，而成都已经是5800元左右，重庆要打造大城市格局，我相信总有一天房价会起来的，这个过程应该不会太长久吧。

　　记者郭廷炜

　　业内人士（中原地产浦东一门店经理 黄先生）

　　异地购房最怕被忽悠

　　今年上海房价又已经涨了那么多，不少中介开始做异地房源的生意了，毕竟房价便宜一大截对不少人还是有很大吸引力的。但上海人跑到外地买房首先要“弄清楚”，不要稀里糊涂地被人忽悠。

　　外地的楼盘最近几年频繁到上海来推销，像昆山的房子就吸引了不少上海人，而且很会把握上海人的心理，多数打着“价格低”和“风景好”的牌子，这些卖点确实是上海多数楼盘所不具备的。但说实话，上海的中青年到外地买房主要还是以投资性质为主，有几个人能每天不顾路途往返呢？

　　其实，房产的区域特征很明显，不能用在上海的买房理念照搬到其他地方。每个城市的地段、环境、规划、历史和文化等各种因素都是买房时需要慎重考虑，另外,外地楼盘的口碑和开发商的信誉也要想办法“摸清楚”。尤其在外地买房如果与开发商产生纠纷时，想要讨回公道也有很大的难度，毕竟开发商和当地各方面的关系更“硬”。

　　到外地买房不是像到外地旅游那样轻松，千万要避免因为一时冲动而后悔不已。

　　徐可奇