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本人从2000年开始介入北京房地产，一直到现在，阅房无数，是一个房虫。
在北京买房的人可以交流一下经验、教训。>>来搜狐理财社区逛逛吧
北京大盘在我手底，基本上门清。
先谈谈自己对目前北京房产投资的看法。
一 目前北京房价已经很高了；但没有最高，只有更高。
二 北京买房：已经进入一个买地段或买品质的阶段了。要么是地段，要么是居住品质。
三 短期来看，可以观望，但不可以幻想暴跌。
北京被忽略的价值洼地：
一 主核心区。二环以内。
二 5年内的将要通地铁的莫名区域。
三 适于大家庭居住的郊区别墅。
北京买房的正确心理
一 从此刻做起，不要后悔以前没有投资等等。成功的人从来不计较过去。从现在做起，是面对现实的唯一正确态度。成功永远不问出处、不问年龄，更不问时间。
二 不要计较一城一池的得失。
三 胆大心细。
四 尽可能贷款，不用自己的钱。
五 向前看10年：向明天要利润、回报。
北京买房忠告：
一 只买北京辖区的房子。不是北京的房子不要买。燕郊再便宜，也是河北；除非您是燕郊的人。
二 只买自己熟悉的区域的房子。买一套房子，你至少要步行10次亲临现场：用自己的双脚丈量交通、看周边环境、了解周边人群、物价、最近的潜在的租客群体、周边二手房的价格及租金、污染情况、噪声。
你要至少分四个时段看房：早晨、中午、下午、晚上。看采光、通风等。
你至少要在四种天气看房：晴天、阴天、雨天、冬天。看道路、看采光、看日照、看暖气等。
三 只买自己喜欢住的房子。自己不喜欢的房子，打死也不能买。将心比心，谁都理解。
北京买房目前可以考虑的具体区域：
一 亦庄及近亦庄区域。
二 角门区域。
三 二环内的地铁交汇区域。
四 大兴。
五 CBD核心区
六 门头沟
七 海淀区的高校区、重点中小学区域
八 北京站 北京南站 北京西站区域
北京买房和中介关系研究
一 远离中介 远离毒品
二 利用中介 把握机会
三 中介有时候不如你了解北京房市。他们把房子当成商品，而你得把房子当做艺术品。
四 中介永远唯利是图；而你永远得把房子当做作品。
五 中介把卖方当做职业；而你得把买房当做事业，要有理想和成就感。
北京买房和北京房市大势的关系
一 变化时正常的；不变是不正常的。滔滔江水，永远奔腾。大浪淘沙，方显你的豪迈。
二 中国在30年内成为世界头号大国。一切领域要和此大势相吻合，北京更是这样。要和大国之地位相匹配。房子亦然。
三 起起伏伏，波波折折。轮回和周期。就像人生。有足够的耐心和定力，才可成功。
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