抄底美国或买贵不会买错：美股买房留学全攻略

　　房产篇

　　美国的房子性价比很高

　　文：徐丽梅

　　赴美购房团经历了11天的实地考察，走访了五个大城市的一些楼盘，成员们对目标楼盘以及当地的生活、文化氛围有了更深刻的认识。

　　作为购房团成员之一的北京英格律师事务所主任殷国华，感触最深的是，美国的房子性价比非常高。（以下“MJ”代表《投资有道》，“殷”代表殷国华）

　　MJ：你们对考察的5个城市楼盘的印象如何？哪个城市最适宜居住?哪个最适合商业投资？

　　殷：纽约的房产适合商务人士购买，投资潜力巨大，适合移民或者置业发展，因为真正的美国白人和美国文化是在这个城市；对于洛杉矶的印象是一个华人聚居地，中国文化氛围浓厚；波士顿的教育系统非常发达——著名的哈佛大学和麻省理工学院都在此，非常适合买学区房；而旧金山呢，就像中国的成都，很适合居住生活；最不适合居住的城市是赌城拉斯维加斯。

　　MJ：你个人认为哪个城市最具投资价值？能否举两个具体的例子。

　　殷：我觉得在洛杉矶居住或者投资都很好——这个城市非常大，周边有很多市组成（美国的县比市大，洛杉矶称为县），交通很发达；90%以上都是别墅，内部为精装修，性价比很高；华人多，语言、文化方面容易沟通。

　　比如，我们现场考察过的第一站是圣玛丽诺区，这个区域环境很好，是典型的学区房。区内大多数为独幢小院，面积在150~300平米左右，价钱在50万美金左右。

　　另外，还看了一套二层楼的别墅，建筑面积300平米，占地约800平方米，39.9万美金。

　　与北京、上海同区域的房子相比，这两套都是独幢别墅，花园超大，样板房设装修和国内的差不多，房间布局设计也没有太多的区别，并且，空气和环境非常好，价格非常低。

　　MJ：此行，你印象最深刻的是什么？

　　殷：我们接触到的美国人，办事都挺实在的，而且到5个城市看了那么多房，每一站的组织、接待工作都井井有条，对我们也很友好，在接待中也动了不少脑子。比如不少房子内部的装潢都加上了中国文化的元素，另外，无论美国哪个城市的房产，交房标准都是装修交房，销售时算的是使用面积，即空调所能够作用到的面积。

　　大型停车场无处不在。那边的房子停车位置都配得很多，如果是独幢别墅都有三个车位，还不算室外的。所以说，看了那么多美国的房子，结合周围的交通、环境等因素来评估，感觉性价比真的是非常高。

　　MJ：那么，作为专业的律师，可否告诉大家，在美国买房，程序上有什么不同？

　　殷：在美国买房绝大多数都通过经纪公司，实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方，以此避免产生利益冲突，并在此基础上建立房源的共享平台。这样，买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取佣金，一般为房价的6%，如果是二手房，佣金一般是卖家支付。

　　相对来说，买卖二手房的手续要复杂些。需要买房人报价，由房东综合各个买房人的条件后选定卖给谁，价格不是唯一的决定因素，有时你出的价钱不是最高的，但是付款条件好，比如可以一次性付款，或者信用记录好，或者刚好符合房东的某种心理偏好，那就会卖给你。

　　MJ：跨国买房，交易安全方面，如何得到保证？

　　殷：在美国买房，交易安全可以得到完全保障。买房的钱既不交给政府，也不交给房东，而是交给中立的公证公司，这类公司一般信誉都很好，对他们的法律监管措施也很完善，不用担心其会卷款逃跑。

　　另外，许多州都专门设立了房地产复原基金制度，目的是在客户因某一持照房地产经纪人的不良行为而导致财产受损时，予以赔偿。该基金由领照人在申请注册时交纳的特别规定费累积而成。比如，加州地产局设有两项不动产基金，一为教育及研究基金，另一为赔偿基金，其中60%放在对外赔偿基金里。