抄底美国或买贵不会买错：美股买房留学全攻略

　　房产篇

　　莫天全：国内高端人群需求强烈

　　文：徐丽梅

　　三月，由搜房网发起、组织的赴美购房团，在美国引起了当地以及海外众多媒体的强烈兴趣，记者们一直开车跟随，直到其在5个城市的行程完全结束。

　　同时，搜房控股公司董事长及CEO莫天全也遭到了境内外媒体不停歇地“围追堵截”。在购房团回国当天，记者在搜房网办公区，就亲眼目睹了意大利某电视台及天津电视台、北京电视台等多家媒体络绎不绝的采访。（以下“MJ”代表《投资有道》，“莫”代表莫天全）

　　MJ：搜房网怎么会想到组织这样一个赴美购房团？

　　莫：这个团是应部分网友的要求组成的，其实，他们想去海外置业的愿望早就有了，只是刚好赶上了这个时机，有搜房网联合专业的中介服务机构，包括律师、房地产中介等，为他们搭建了一个实现愿望的平台。他们都是成功人士，其多半子女将要或者已经在美国读书，在美国购房主要用来居住。

　　MJ：那你认为，现在是抄底美国楼市的好时机吗？

　　莫：依我个人经验，在美国，房地产危机、金融危机和全球背景的经济危机难得会遇到一起，美国的房地产市场，即使现在不在谷底，也是非常低、靠近谷底的时期，要全面复苏还需一段时间，半年内都不太可能——要看到金融市场，确切地说是信贷市场（银行）放款的信号，才会开始上升。

　　MJ：据说还有好几百位报名者希望参加赴美购房团，甚者还有提出去欧洲、澳洲、加拿大购房的，这是否说明在国内的富裕人群中存在强烈的海外置地需求？

　　莫：搜房网的赴美购房团已有500多人报名，至少要组织十批才能满足这部分网友的需要。全国其他一些城市、机构也在陆续组织这样的团，这说明，在中国的富裕人群中确实有海外置地的强烈需求。

　　本月，我将亲自带队，组成一个投资购房团，去美国寻找合作、投资的机会。美国的开发商现在非常渴望与中国合作，有些项目会优惠地卖给中国人，当地政府也希望促成双方的合作，相信那边有很多诱人的商业机会。

　　MJ：在国外买房不只是价格、地段那么简单，还涉及法律、商业规则以及文化背景等很多问题，你曾在美国生活了十几年，能否谈谈，在美国买房应注意哪些问题？

　　莫：确实，买房不是一件简单的事，我在加州曾买过房子，因为当时买房涉及到贷款，光法律文件就签了五、六十页，相关的产权、保险等许多问题都比较复杂。

　　通常来说，在国内买房的整个过程无非是先去现场看，问价，比较，讨价还价，最后是通过中介签署协议。但是，在美国首先要了解、遵守当地与我们完全不同的商业规则和法律规定。

　　在美国买房的法律程序与国内完全不同，前者审批的程序非常严格，开发商要通过审批，必须经过十几次听证，耗费很多精力和时间，并且听证费也很高。

　　此外，每个州的相关法律也不同。所以一定要请专业人士，例如律师、房地产经纪人帮忙。

　　在国内的房地产投资模式，比如，想靠一些运作就能赚钱，企图钻法律空子，打擦边球什么的，在美国完全不适用。