新政下 如何运用房贷更省钱

   讲座活动介绍：

　　房贷是目前家庭开销最大的一项，很多版友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；而房贷技巧，往往可以四两拨千金。在办理房贷方面，您遇到什么问题？在房贷利率调整上，您还想知道啥？为此，搜狐理财特别邀请银行房贷专家为您解答。

　　讲座主题：房贷新政下 如何运用房贷更省钱

    主讲嘉宾：广发银行房贷资深专家  张松

   北京伟嘉安捷投资担保有限公司资深房贷专家 业务主管 李贺楠 

以下是访谈实录：

　主持人：今天又开始了我们2009年的第一次搜狐理财课堂的课程，今天我们讲的是和房贷有关，今年年初开始，很多的银行推出了七折房贷的优惠，但是具体的情况可能还有不同，我们的网友对这方面的问题也非常的关心，为此我们就专门做了一个这样的讲座。首先，很荣幸的先介绍我们两位嘉宾，第一位嘉宾是来自于广东发展银行房贷资深专家张松，他在广东发展银行北京分行的个人银行部任高级经理，在银行从事工作9年，自2003年开始从事个人贷款业务的操作和管理。第二位是来自于北京伟嘉安捷投资担保有限公司资深房贷专家业务主管李贺楠，应该说是很有风范的一位女士，她05年进入房地产行业，从事民宅、公寓、写字楼等高档住宅的买卖，积累了丰富的惊讶，06年转入房地产金融行业，从房屋的租赁业务到二手房交易买卖，再到房地产金融服务，全方面接触房地产二级市场的各级领域，拥有丰富的房屋交易及融贷款经验，为无数的用户出色的完成了房地产理财方案。　

　　首先先请我们的张松经理给我们做关于房贷方面的讲座。

　　张松：这几年随着北京房地产市场的发展，大家可能越来越多的接触到了个人贷款，大概在七八年以前说到个人贷款大家还一点概念都没有呢，基本上大家跟银行的交流都是存款、取款、转帐这样的业务，但是这三五年的时间，房地产市场突然发展起来了，大家跟银行的沟通方式又多了个人房屋按揭贷款，当然大家都是非专业的人士，可能对个人房屋按揭贷款比较陌生，所以我先把个人房屋按揭贷款在这儿跟大家做一个简单的交流。

　　我以前在做个人房屋按揭贷款的时候碰到最多的问题有这么几个，我今天总结了一下：

　　第一，我们购买房屋时该不该贷款？这个问题好像听起来挺傻的，我买一百万的房子只有五十万，肯定要贷款的。另外还有一些人，我有五千万，我花一百万买一套房子，贷不贷款都无所谓了。所以这个问题是给那些自有资金跟所购房屋价格相当的客户群。

　　这位听众，比如你有一百万存款你想要一百万的房子会不会贷款？

　　听众：如果是我可能会选择贷五十万的。

　　张松：主持人，如果你有100万元、或者比一百万多一点，会不会选择贷款？

　　主持人：可能会，我估计我不会把所有的积蓄放在买卖房屋里，我估计一百万的房子可能会考虑付40万。

　　张松：以前我跟客户沟通的时候很多人都有这样的矛盾，我贷不贷款，大家经常做这样的思想斗争，我给他们总结了一下，你在买房子贷款之前要考虑三个问题。第一，你现在有这么多钱，你有没有能够获得更好收益的投资渠道？这就是机会成本的问题。拿07年来说，股市疯涨，要投资股市一年挣100%都不算多，这时候贷款利率6%。很显然，如果把钱省下来不去全额支付房款，可能得到更大的收益。话说回来现在这种情况，股市一落千丈，但是你手头还是有钱，这时候你是不是要把所有的钱都去买房子呢，实际上我给大家建议不要这样，因为虽然从现在开始你没有什么好的投资渠道，但是不代表你明年的时候不会发现好的投资机会。像在07年的时候大家谁都不会想到08年末大盘会从6000点跌到1600点的道理一样，所以这是一个机会成本的问题。