新政下 如何运用房贷更省钱

　　听众：有一个问题，关于公积金和商贷的，我知道公积金的利率要低一些，比如说我有两种情况，一种我可以全部用公积金贷，但是时间会长一些。

　　张松：您指什么时间？

　　听众：贷款时间，比如我全用公积金贷可能需要20年，假如我有一部分用公积金、一部分用商贷我可以15年或者10年的时间就能还，可是我就这两种情况，如果让你推荐的话觉得哪种是更合理的？

　　张松：贷款是有成本的，成本就是贷款利率，公积金贷款利率是3.87%，现在银行贷款利率4.158%，这两个就有成本差了，所以从成本这个角度来考虑，我还是建议做公积金贷款。另外为什么做公积金贷款呢？公积金贷款是有一定福利性质的，现在是利率下行了，如果过一两年利率属于上行的时候，公积金贷款的上行幅度要远小于商业贷款的上行幅度，所以现在利差不是很大，但是一旦属于利率上行空间的话两个贷款的差距是比较大的，就是说成本差会很大。