新政下 如何运用房贷更省钱

 网友：商业贷款房贷 7 折利率下调了应该很低，如果和公积金贷款相比，差距会有多大？

李贺楠：现在来看，商业贷款和住房公积金贷款的差距越来越小。我可以给你分析一下： 从贷款利率看， 商业贷款扩大下限优惠利率至 0.7 倍后，商业贷款利率与公积金贷款利率差额甚微，打成平手。 ②从首付看， 公积金贷款稍胜一筹，首付 20% 普通住宅与非普通住宅皆适用。 ③从贷款年限看， 两种贷款产品都是最长 30 年，不分上下。 ④从贷款方式看， 商业贷款的“选项”更多一些，因为各商业银行都有自己的房贷产品“杀手锏”，为了就是留住更多客户，公积金的贷款方式相对单一些，只有自由还款。 ⑤从批贷时间看， 如果您手续齐全的商业贷款当天就能批贷，公积金分市管和国管批货时间不一致，相较于商业贷款方便程度较差些。 ⑥从放款时间看， 仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款，速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上。 ⑦从提前还贷看， 公积金开始大“转逆”，自由还款随时随地提前还款，想还多少就还多少。 ⑧从二套房贷政策看， 公积金贷款仍然占绝对优势就是二套房政策无限制。虽然商业贷款也在研讨下一步二套房贷的放宽尺度，但现在来看公积金贷款优势更明显。总的来说，不论你习惯使用商业贷款还是选择公积金贷款，只要是适合自己的就是最好的。