房企不愿调低价格 土地成本并非主因

　　《华夏时报》：本轮调控已进行近两年，目前仍未出现全面降价，为何房企不愿果断采取降价促销措施来刺激成交量？

　　陈国强（中国房地产学会副会长）：对于房企而言，不到迫不得已的时候，房企不会主动降价，除非资金链紧张到难以承受的地步。从目前来看，多数房企的资金仍可以撑一段时间，因此抱着观望等待的心态，幻想楼市回暖。

　　陈志（北京市房地产协会秘书长）：目前判断上半年的形势并不容易，可变因素比较多，业内人士都抱着边走边看的态度。至于降价的幅度要看具体区域的情况。

　　张大伟（北京中原地产三级市场研究部总监）：房企不愿调低价格，土地成本并非主因。根据统计数据，历史上，北京住宅地块楼面地价超过1万元/平方米的地块仅有36块，而现在房山的房价约为15000元/平方米，因此地价拉高房价只是借口。除个别地王项目外，多数项目存在继续降价的空间。

　　房企在降价上犹豫不决的主要原因在于，不少项目前期已经卖出一部分，资金有一定回笼，房企的资金链并没有紧绷到不能承受的程度。此外，2月份是传统的楼市淡季，加之“两会”召开前夕，房企观望态度浓厚是正常现象。2012年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐步消耗，预计需求将越来越少。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌可能令降价难以换来成交量回升。

　　郭毅（亚豪机构市场总监）：从市场情况来看，多数北京项目降价的动作都不大，房企很难判断房价降多少购房者会买账，能够卖出去多少。如果政策未来一段时间内不进行调整，今年可能会延续去年的情况，项目比较单一的房企可能会面临资金困难，低开入市的项目会增多。

　　冯联联（链家地产市场研究部）：鉴于此前多个二三线城市对调控政策进行微调，当前市场对于调控松绑仍有很大期望值。上海并未放松对外地人购二套房限制，政策新解释被误读，很可能会加大市场对于调控松绑的预期，尤其是会加深购房者的观望情绪，对房企降价跑量产生不利影响。

　　孟奇（远洋嘉业市场研究总监）：目前，开发商普遍面临“定价难、降价难”的情况。政策不明朗、购房者观望情绪加剧，导致开发商对市场判断依据性不强，开盘定价成为难题。在这种情况下，多数项目采取放缓推盘节奏的营销手段，实属无奈之举。项目如果降价，降不到位起不到拉动成交量的作用。目前开发商与购房者进入深度博弈的阶段，预计全国“两会”后，市场会逐步趋于明朗。

　　《华夏时报》：最近十几个城市对调控政策进行了微调，您认为政策微调的尺度在哪里？

　　张大伟：政策微调的可能性是存在的，因为调控政策的目的是抑制投资、投机者，并不是抑制刚性需求购房者。相对于限购来说，限贷对行业的影响更大。存款准备金率的下调可以缓解信贷资金紧张的问题。

　　预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，从这一点来看，上半年继续有城市跟进的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括近期存款准备金的两次下调，可能会促使银行针对刚需贷款的利率优惠再现。

　　郭毅：政策主要的目的是抑制投机，鼓励自住，这是政策微调的基本立场。至于未来微调的点可能会在购房资格上。

　　冯联联：一线城市限购政策在全国执行最为严厉，因为一线城市房价最高、投资性需求相对集中，其调控政策在一定程度上代表了全国调控的大方向，具有风向标的作用。在当前调控继续从严的趋势下，一线城市调控政策将紧密贴合中央调控思路，预计年内都很难松绑。