杭州楼市接连出现降价补差

　　早报记者 仇锋平

　　楼市下行，杭州楼盘接二连三降价促销，近期又出现接二连三为降价补偿差价。早报记者昨天获悉，虽然补偿给老业主的金额可能高达2340万元，但杭州城北近郊楼盘“华盛达·阅城”开发商2月20日还是决定为此前的降价促销“埋单”自21日起对老业主进行差价补偿。

　　2月9日，杭州城北近郊楼盘“方正·荷塘月色”掀起龙年第一降，同时承诺向老业主全额补偿差价。与“华盛达·阅城”承诺补差价同一天，杭州余杭区的郊区楼盘青枫墅园开发商也在2月20日公布对老业主补偿差价。

　　一日两楼盘降价补差

　　“华盛达·阅城”16日晚宣布降价，以1.25万元/平方米均价推出200余套特价房，较此前1.6万元/平方米均价下降约3500元/平方米。此举引发部分老业主不满。开发商最终让步，20日发布补偿公告，表示去年8月14日首次开盘后至今年2月16日签订购房合同，已缴纳全额房款的业主，获赠1个地下停车位。办理期限为2月21-27日。

　　据介绍，停车位15万元/个，补偿对象达156户。以此计算，降价补偿的金额将达2340万元。

　　20日，另一郊区降价楼盘“青枫墅园”公布补偿信息：补偿地下停车位1个（10万元/个），其余差额以现金方式补偿。近期该楼盘的平均售价约7000元/平方米，较此前约降4000元/平方米。

　　去年10月，该楼盘以1.58万元/平方米均价开盘后，仅售出约30套。今年2月10日，该楼盘以1.18万元/平方米价格重新开盘接受预订，结果热销。

　　引发开发商仿效跟进？

　　杭州商品房可售房源达9.4万多套。房地产调控贯穿一季度已成各方共识，大幅降价成为有效的促销手段。

　　有律师表示，开发商只需履行购房合同，无需承担房价下跌对老业主造成的损失，对老业主进行降价补差更多的是花钱买平安防止“房闹”，以便顺利回笼资金。

　　“补偿是为之后的降价铺路。”业内人士称，降价补偿可安抚老业主情绪，令之后的降价促销顺利进行。如“荷塘月色”的前期业主仅约30位，全额补差价也才几百万元。

　　该业内人士认为，近期较为集中的降价补差可能刺激老业主，但最终是否会令其他开发商跟进降价补差促销，还取决于补差带来的投入产出比。如按现在的房价降幅，若前期销量已超30%，就不太可能补差价。