名家讲坛 海外房产专场：如何去海外投资买房
环球华置总裁王南森：关注海外投资的时候到了
2011年11月18日下午，2011上海金融博览会名家讲坛之海外房产专场在上海展览中心东一馆举行，环球华置总裁王南森发表了题为《如何去海外投资买房》的精彩演讲。由于
王南森指出，关注海外房产的时候已经到了。国内近10～15年房地产市场的火热有目共睹，然而房产投资需要关注空置率、租金回报率等问题。“我们老百姓总有人觉得买房子一定会涨，这显然是不现实的。”王南森说：“房地产市场应当是一个抛物线，它受到经济环境的影响，必然是有起落的，是有一种循环的。”因而他认为，对于目前我们国内的房地产市场来说，是该分散投资风险、放宽视野的时候了。而在中国，全国的市场是统一的，也都受到同样的政策调控，所以说，海外房地产投资正当时。
王南森解释说，一方面现在出境旅游、留学、移民的人越来越多，另一方面，相对国内市场而言，国外的房地产受到金融危机的影响，在经济有所下滑的影响下，许多地方的房价正处于一个历史的地位，这就是值得我们去关注和了解的。
“然而，我们要理性地看待海外买房，这关系到时机和动机等多方因素。”王南森分析说，目前人民币的不断升值也变相地使得国外的房价显得越发便宜。五万十万美金可以在美国南部大城市亚特兰大买到独栋别墅，并且带租约，有着高回报高收益；800万人民币可以在波兰拥有一座庄园，但在上海也不过是徐家汇的一个三居室；而在保加利亚，买下房产的同时还可以获得永久居留身份，享受欧盟国家的诸多便利。这都体现了现在海外房产的时机是不错的。
但是另一方面，王南森也着重提醒：“要更多地考虑自身情况，考虑动机。我说是关注了解的时候了，但也要理性，不要盲目。”他分析指出，有些人可能是孩子在国外读书、考虑今后留在国外；有些呢是有一定的居住需求或是有移民的打算；而另一些则更多地是从买卖房产的投资角度出发，这就要考虑资本增值和租金回报两方面了。进一步的，根据不同的动机，就要考虑不同的市场方向，到海外的哪里去买？这是一个很重要的问题。有多少闲钱，是自住还是出租，这都要考虑，因为全世界的选择很多。
王南森认为，海外买房最大的忌讳就是人云亦云地跟风，没有弄清自己的情况，盲目下手，这对于纯粹的投资客来说更是需要避免的。“我们在关注、了解的时候，要关注了解什么？首先就是要看城市、区域的房价走势变化，要看当地的投资商去哪了，要了解自己为什么投那里，什么动机，什么时机。总之一句话，看自己的需求，心里要明白。”
上网从搜狗开始
