城北江北龙江齐现谷底价 南京256人“抄底”买房

　　东方网11月20日消息：年关的楼盘降价促销潮，在这个周末继续上演。继万科金色领域以精装修房均价9900元/平米一举喊出仙林湖板块“谷底价”之后，昨天，银河湾卓苑、大华锦绣华城、荣盛龙湖半岛、天玺国际广场这四家楼盘低价开盘或降价促销，使得龙江、城北、江北三大 板块也齐现“谷底价”。

　　年关的楼盘降价促销潮，在这个周末继续上演。继万科金色领域以精装修房均价9900元/平米一举喊出仙林湖板块“谷底价”之后，昨天，银河湾卓苑、大华锦绣华城、荣盛龙湖半岛、天玺国际广场这四家楼盘低价开盘或降价促销，使得龙江、城北、江北三大板块也齐现“谷底价”。

　　本报记者采访发现，就在许多买房人仍然观望之际，已有部分买房人觉得房价已降到位，开始出手购房，昨天城北尧化门的纯新盘银河湾卓苑就凭借比邻居楼盘便宜1000元/平米的超低价，吸引人们出手买房，一天卖掉9成房源。

　　城北：

　　新盘比邻居便宜1000元/平米

　　早在前天本报记者就打探到消息：城北尧化门尧佳路的纯新盘银河湾卓苑，将以低于周边楼盘房价10%的超低价入市，吸引周边的刚需和改善型需求，希望以价格换取销量、大量回笼资金。

　　昨天就是银河湾卓苑的开盘日期，昨天上午10点，本报记者赶到楼盘现场，发现售楼处已有近200个买房人在咨询、看房或坐下来签约，人气较旺。在销控表上，记者看到48套花园洋房，户型面积94-180平方米，折后均价在9000元/平米左右，还有一些房子只卖8000多元/平米，一套94平米的花园洋房总价80多万元。

　　“一对比，这房子确实挺便宜的，是尧化门板块的谷底价。”一位40多岁的当地居民朱先生告诉记者，“在这旁边的上城风景，二手房价接近10000元/平米，而银河湾卓苑的新房均价只有9000元/平米，便宜了1000元/平米。”

　　本报记者注意到，较低房价吸引许多买房人出手，昨天上午10点半，48套花园洋房已有30来套被买走。买房人群主要是城北尧化门当地的刚需和改善型需求。一位买房人对记者说：“花园洋房9000元/平米的价格，已降到一年前的价格水平，我觉得降得差不多了，也能承受这个价格。还有，看到这么多人想买房，我担心再不买，便宜房子就被别人买走了，所以我和家人商量，决定出手算了。”

　　截至昨晚6点，银河湾卓苑48套花园洋房卖掉了43套，只剩5套面积较大的跃层大户型，去化率约9成。还有37套总价较高的别墅，卖掉了一半。

　　“近期我们还会加推花园洋房，预计仍会保持这样的价格。”开发商华光地产的一位负责人介绍，“年底降价促销是趋势，我们希望以相对理性的房价，给尧化门板块筑底，吸引消费者来买房，我们也能借此促进销售、回笼资金。”

　　桥北：

　　7000元/平米特价房没人买

　　在苏宁睿城一度以毛坯房均价1.7万元/平米为河西房价“筑底”之后，记者获悉，龙江的天玺国际广场近日大幅降价促销，喊出精装修房均价17800元/平米，刷新了河西的谷底价。据悉，本月底天玺国际广场将推近600套精装小户型，起售价仅15900元/平米，折后均价17800元/平米。

　　桥北和六合也因楼盘降价，出现新的“谷底价”。昨天桥北的大华锦绣华城，推出了4期香邑美颂的108套新房源，有81、83、113平方米三种户型，折后均价7500元/平米，其中，7层以下的为特价房，单价7000元/平米和7400元/平方米。不过，由于桥北纯新盘旭日学府喊出折后均价6500元/平米，创下桥北最新“谷底价”，导致大华锦绣华城推出7000元/平米特价房，也没有多少人问津。一些买房人表示，桥北那么多楼盘在竞争，房子根本卖不动，希望房价跌到6000多元/平米，自己才会出手。

　　六合龙池湖畔的荣盛龙湖半岛，前天晚上和昨天持续开盘，推出419套新房源，户型75-118平米，均价由此前的6000多元/平米，降到目前的4900元/平米。不过，受浓郁的观望气氛影响，销量不大。

　　出人意料的是江浦的高端楼盘融侨观邸，昨天推出24套联排别墅，户型350-410平米，最便宜一套396万元，最贵的一套是738万元，截至昨晚7点，共有18套被买走。融侨观邸的营销负责人姚煜介绍：“我们这是江浦唯一的联排别墅，有稀缺性。买我们别墅的人中，以做生意的私营老板为主。”

　　数据：

　　昨天南京256人“抄底”买房

　　由于多家楼盘低价入市或降价促销，部分买房人觉得自己关注的楼盘房价已降到位，开始选择出手购房。官方网站“南京网上房地产”的统计数据显示，截至昨晚7点，昨天南京商品住宅认购256套，是继11月16日全市商品住宅认购262套之后，出现的又一商品住宅认购高峰。

　　记者了解到，截至昨天，今年南京商品住宅认购量仅33190套，日均认购量仅为102套。昨天单日认购256套，是今年南京商品住宅日均认购量的2.5倍，比平时翻了一番多。

　　“看到年底托乐嘉在促销，我觉得房价跌到自己的心理价位，自己也能买得起，就出手了。我是买婚房、自己住，总不能一直等下去。”市民郑先生在江宁的托乐嘉城市广场，买了一套87平米两房，总价100万元出头，“未来就算房价再降一点，我也无所谓，反正是自住”。

　　李子墨

　　
　　年关的楼盘降价促销潮，在这个周末继续上演。继万科金色领域以精装修房均价9900元/平米一举喊出仙林湖板块“谷底价”之后，昨天，银河湾卓苑、大华锦绣华城、荣盛龙湖半岛、天玺国际广场这四家楼盘低价开盘或降价促销，使得龙江、城北、江北三大板块也齐现“谷底价”。

　　〉〉〉专家建议

　　别错过

　　年底购房良机

　　“现在南京部分区域的房价已经在降，不只是新房在降价，二手房也在降价。在这样的房价水平下，购买力已经能够支撑房价了，毕竟楼市需求仍然很旺盛。一些买房人判断房价已经见底，所以出手购房，导致最近出现了一波认购小高潮。还有一些人觉得房价还会再降，甚至大降，所以持币观望。”南京网博地产研究机构总经理孙海认为，年底确实是一个低价买房的好机会，买房人不要轻易错过。

　　孙海分析：“年底，各大开发商都急缺资金，需要促销卖房。为了度过年关，一些开发商不惜亏本卖房，也要降价促销。所以我们看到最近包括南京在内的全国很多城市，都出现了大幅降价潮。买房人应该趁着年底降价的时机，以较低价格，买到合适的房子。但是年关一过，开发商短期内又没有了资金压力，也不一定会继续降价促销。所以，一心指望房价持续跌到底，是不现实的。谢国忠关于中国房地产或于2012年崩盘的言论，更是极其不负责任的，也是不可能实现的。”

　　吉合田地产机构董事长石旭升也认为，买房人要抓住年底这难得的购房时机，看到房价降到心理价位的楼盘，就可以考虑购买，如果错过这一购房良机，可能会后悔。

　　“我也认为，年底确实是买房人出手的好机会。现在通货膨胀很厉害，建安成本都在涨，其实房价不涨，已经是在降。更何况还不断有楼盘大幅降价促销。而从长远来看，未来房价仍会反弹。”栖霞建设一位负责人表示，年底南京各板块房价可能会降到位，如果错过，可能就没有机会了。

　　
　　作者：李子墨 (来源：金陵晚报)