楼市发出"跳水"信号 "hold不住"优惠"步步惊心"

　　房报记者唐颖豪 张之花

　　迟迟僵在9折底线的新盘，这回说跌就跌。“银十”才开了个小头，长泰东、西郊别墅、龙湖郦城、龙湖好望山、闵行星河湾等项目就开始向价格底线频频冲刺。

　　底线直接降到6折

　　10月18日，房报记者经过虹桥路志远地产门店时，发现门口放着两块广告牌，一块写着，龙湖佘山公馆，6折甩卖，单价1.5万元，另外一块写着，嘉定新城的龙湖郦城，单价从1.8万元降至1.3万元—1.4万元，相当于7.5折左右。据中介人员介绍，龙湖郦城最优惠的一套房95平方米、135万元。 “但优惠时间截至10月18日晚上，不是任何时候都可以的。 ”这两天，又一则6折的短信“弹眼落睛”：“195平方米团购300万元，原价500万元6折，松江新城地铁零距离。 ”原本定位中高端精装修项目的松江龙湖好望山，为了低价冲击市场，公寓房源无奈以1.5万元/平方米的低价毛坯房出售。其在网上房地产的报价为2.3万元-3.1万元/平方米，但是实际售楼处给出的优惠价格在1.5万元/平方米左右，比最低报价还低8000元/平方米，而这个项目前期别墅房源卖到3.4万元/平方米。

　　豪宅降价毫不犹豫

　　都说豪宅是最保值的，但实际上豪宅的价格波动也很大。率先拉开这波降价行情的当属长泰东、西郊别墅，国庆期间以最低7折“火拼”假日楼市。

　　本周，闵行星河湾也开始低调促销。其中，1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。

　　之前一直有观点认为，调控以来，降价的多为中低端项目，高端项目很少降价求售，如今随着调控步步深入，年底回笼资金压力加大，一些高端项目也“大幅跳水”，优惠幅度甚至超过中低端项目，成为降价的“风向标”。中房信集团分析师薛建雄认为，豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。对于豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能“撬动”销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上，都是房企不得已而为之的对策。

　　预期正在改写房价

　　在漫长的调控期中，屏了这么久的房价为什么说变就变？世联地产认为，一方面是限贷、限购等各种政策的叠加效力正在逐步显现，另一方面是购房者预期改变，这恰恰意味着未来买方市场将发挥重要作用，且民众预期的影响最不可小觑。

　　世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度购房者信心指数继续下滑，“空军”首度占居上风，而且“多头”首度跌破40%。认为未来半年房价会下跌的购房者从二季度的27%，上涨至三季度的40%，看涨的购房者则从二季度的49%下跌至三季度的36%。在此心理影响下，通过打折促销等手段迎合其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局面，未来房地产市场或将发生实质性的变化。 　　房报记者 张之花

　　首套房利率提高，佛山“宽限令”经历“半日游”，最近一段时间几乎每周或者每两周都有楼市调控“小政策”出台，补足各个“小窟窿”，也似乎再次提醒人们，别再有调控成“空调”的侥幸心理。上海易居房地产研究院最新报告认为：“9月一手房价止涨，二手房价下跌，拐点已基本确立。 ”

　　业内人士表示，由于开发商多笔款项要在年底结算，资金压力到了最紧张的时候，目前沪上楼市的优惠范围和力度已经超过了2008年。只要银根不放松，楼市就不会出现转机。而从银行来看，上周上海多家商业银行提高房贷利率下限，虽然这些举措比银行提高首付款比例要来得弱，但仍对买卖双方产生一定压力。对买方来讲，购房需要更大的决心；对卖方来讲，要在价格上作出更大的让步。

　　与以往调控时期，降10%的楼盘很容易“日光”不同，不少购房者认为，当下优惠虽“步步惊心”，但还是有些犹豫。一位叫“deng－taoran”的网友网上咨询，龙湖郦城降价了，该去买房吗？他说，该盘优点是价格便宜，在经济承受范围内，离地铁距离也恰当。缺点是比较远，并且担心新城大量导入人口后，轨道交通11号线会特别挤。另一网友则表示：“从目前的市场来看，这个价位和品质算不错，只不过至少半年内看不到政策放松的希望，楼市如何发展雾里看花。个人觉得如果不急的话，可以再看一看。 ”

 

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