限购令下北京楼市观察：中介关店 炒房团撤离

　　中新网2月25日电(房产频道 高 涛)北京楼市调控细则15条(以下简称“京十五条”)发布后一周多的时间内，北京房地产市场已经发生了变化。冷清的售楼处，着急着关门的中介，土地拍卖遇冷，即便盘踞北京多年的“温州炒房团”，终于萌生了去意。

　　客户骤减 售楼处冷清

　　2月20日，位于顺义马坡的某项目售楼处里十分冷清，少有的几组客户，都是之前已经订好房源过来签约的。

　　据项目现场某银行的工作人员透露，这几天他们的客户骤减，很多客户因为提供不了暂住证和五年的纳税证明而只能放弃购房计划。

　　据《北京日报》报道，今年1月，非北京市户籍居民购房比重达到44.8%的历史高点。

　　中原地产报告认为，“京十五条”将使得超过百万户家庭不得新购住房，市场可能出现比“国10条”出台后更加萧条的现象。

　　商业地产因“限”得福

　　由于商业地产没有踩上“京十五条”的红线，大量资金因此涌了进来。

　　北京房地产交易管理网数据显示， 2月17日～20日，商业物业认购总套数达到288套，环比新政落地前4天上涨了122%。

　　丰台区马家堡附近的在售楼盘“7克拉”，19日、20日平均每天都卖了20多套。

　　丰台“蓝光?云鼎”，售出400多套，几乎一半以上近期成交，目前较好的户型已售罄。

　　一些项目坐地起价。亦庄金色漫香林，均价从年前每平方米24000元涨到每平方米26000元；西土城的学院派紫鑫阁，售价从节前每平方米34000元涨至每平方米38000元；东二环的凯德华玺，均价则直接从节前的每平方米45000元涨至50000元。据调查，龙山华府、中景未山赋、远洋东方、北京ONE、朝阳公园15号等十余个商住楼盘，也都出现了200元到5000元的价格上涨。

　　京城第三大中介5天关闭50家店

　　受市场不景气影响，北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军，要求公司20日之前关闭50家分店。鑫尊置地是北京排名前三的大型房产中介，50家店铺占公司全部店面的20%。

　　北京已有一些中小型中介公司跟进关店。在酒仙桥及惠新里等多个地区，一些小的中介公司广告牌还在，但大门紧锁，屋内办公物品已搬空。

　　刘军认为，中介是靠“交易量”生存的，5年限外令不见得能把立即房价打下来，但是能把交易量立即打下来。他劝告同行，“京十五条”影响非常巨大，有了2008年调控的前车之鉴，大家最好早做决策，别死扛等死。

　　土地市场：拿地风向大变

　　从“京十五条”发布后一周内的土地成交情况看，商办用地成交比重逐步上升。中新网房产频道在北京市土地整理储备中心看到，2月17日到2月23日期间，一共拍卖了10个地块，多功能用地用地4块，商业金融用地4块，而居住项目用地的仅为丰台区长辛店和顺义区后沙峪两宗住宅用地2块。

　　“温州炒房团”离开北京

　　作为北京“温州炒房团”的标志性人物，北京市浙江商会副会长陈俊在北京炒了8年房子，在“京十五条”发布一周后，终于挪了一下身子转战二三线城市。

　　作为“浙商投资团发起人”，陈俊从2003年非典之后，就开始在北京投资房产，并动员了很多浙商来京投资房产。

　　陈俊他们历经了北京住宅价格，从8000元/平米涨到40000元/平米的阶段，从中获利四五倍的温州人，也为数不少。但如今，陈俊认为，再想有四五倍的升值可能性太小。

　　不过陈俊坚持认为，投资房地产，仍是温州投资客的主要投资领域。“京十五条”后，他开始将房产投资方向锁定于二三线城市。

　　他说，投资一线城市住宅的成本大了，利润空间小了，随着二、三线城市的旧城改造、招商引资等城市化进程的加快，住宅与商业地产的投资份额会并重。