从限贷到限购 "小人物"离北京买房梦有多远？

　　北京房屋“限购令”在不断升级，从限贷到限购，到2月16日颁布的“最严厉”限购细则，如今，非北京市户籍居民，若无法提供连续5年的在京纳税证明，便无法购房。

　　在这强有力的政策调控下，一些人在京城的购房计划发生了变化。投资客的需求暂时受到抑制，有人将投资目标转向二三线城市；有被高企房价逼走的“京户”，重新燃起在京购房梦想；还有许多“北漂”，因为各种原因无法达到购房要求，而表现出失落心态。

　　本报记者采访了京城各类购房人，追溯他们各自的购房历程，以展现“大政策”与“小人物”间的悲喜关系。

　　1 北京户口 广州买房

　　杨蕾（化名），公司职员，有北京户籍，因北京房价高企，选择去广州买房生活

　　2月16日下午4点，杨蕾（化名）站在一家售楼处的楼盘模型前，仔细观察哪栋楼的位置更好，她从未觉得北京的房子离她这么近。

　　两个小时前，在电话里，楼盘导购告诉她一个“振奋人心”的消息：当晚即将出台的房地产调控的“京十五条”细则，将限制纳税未满5年的非北京户籍者购房。

　　这个地处西南五环外的楼盘是限价楼盘，低于周边楼盘达5000元，排号者甚众，杨蕾对摇中并不抱希望，她一直懒得去排号。

　　4个小时前，杨蕾刚把她的行李发往广州，她已决定离开北京移居广州。

　　但“京十五条”改变了一切，杨蕾立刻下楼奔赴售楼处，她觉得“又有希望在北京扎根下去了”。根据新政策，这个楼盘已排号的人中，有一半以上将不具有买房资格，杨蕾被摇中的几率很大。

　　杨蕾并不是“先天无购房能力者”。2006年大学毕业后，她获得北京户口。其父母拿出15万资助她，可以买套南四环的三居。但是杨蕾根本没买房的念头，“觉得都毕业了花父母的钱不好。”

　　随后频繁的跳槽令杨蕾无暇顾及房子。

　　2009年秋天，杨蕾在新单位转正，投身到买房大业中去。但此时，2006年初她曾看过的南三环的房子已经从每平米5000元，变两万元了，而她能拿出的首付只有25万。

　　2010年，房价在国家调控中一路走高。杨蕾在四环内拥有一套60平房子的目标已经无法实现。她戏称自己为“后天无购房能力者”，“购房能力在愚昧的等待中日益枯萎。”

　　杨蕾的前同事李执也一直没买房，但他被杨蕾归属为“先天无购房能力者”，农村的父母无法为他提供首付。攒了5年钱后，李执发现在单位附近（东三环），他仍买不起任何一套房。

　　杨蕾租住在东三环一套50多平的两居室内，上世纪80年代的老房子破旧不堪，夏天楼道里弥漫着狗屎的味道，而冬天，全北的朝向令房间寒气逼人。但这样的“鬼房子要160万”，杨蕾将她对北京房价的愤怒写在博客上。

　　2010年8月，一位广州的朋友看了杨蕾的博客后给她留言，建议她到广州工作、买房——“番禺丽江花园最便宜的房子才六七千，贵的不过万元。”

　　杨蕾和男友的公司在广州都有分支机构，两人立刻飞往广州，一周内定下丽江花园一套90万、115平的房子，首付不到30万。两人都申请年后调往广州。

　　决定“东南飞”的大有人在，2011年刚过，杨蕾男友的公司又有两位同事在广州买房定居，还有两位也正准备移居广州。他们被广州的同事们冠以“脱北者”。

　　杨蕾坦承，在北京上了好几年的学，朋友圈子都在这里。到了外地，从工作到生活都要重新开始，压力很大。要不是买不起房，她不愿离开北京。

　　据媒体报道，2011年1月份北京卖出的住房，44.8%都是非本市居民购买的。“京十五条”后，杨蕾相信新政会减少近五成的购房者，于是她把李执也拉来排限价楼盘的号。

　　即使摇号摇不中，杨蕾也决定多在北京观望观望，她坚信房价会有所松动。“一旦这一政策结束，房价将会‘报复性’增长。所以这大约是普通无房者最后的购房机会了，就算是借钱，我也要尽量在北京买个房子。”

　　如果买到房，杨蕾表示，她不介意再把行李运回北京。