开发商集中推货 深圳近两周日售新房200套

　　“元旦以来，深圳新盘销售虽然并未出现真正的"日光盘"，但开盘销售率普遍超过七成，已是不争事实。”深圳市德思勤置业总经理叶世育表示，深圳日均卖出新房200套以上，市场堪称火爆。

　　1月，是传统的楼市淡季。然而，淡季不淡，最近两周，深圳新房日均销售量达到惊人 的200套左右。

　　是开发商抢跑出货，还是市民赶在春节前买房为安？多位业内人士认为，开发商担心新一轮政策即将开闸，抢跑回笼资金的成分更重些。

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　　新楼开盘销售率普遍超七成

　　根据以往经验，每年春节前的一个多月都是楼市淡季。然而，今年1月份，深圳却出现了开发商集中推货，新房市场十分活跃的气氛。中原地产监测的数据显示，2010年12月27日至2011年1月17日的20天时间里，深圳共有17个楼盘全新开售或加推新货。仅元旦三天，就有五家深圳楼盘扎推入市。

　　从开盘首日销售率看，普遍超过七成。在限购令刚出的去年10月份，这一数据只有30%-50%。据介绍，元旦期间首推的合正汇一城，开盘当天800套主力户型售出700多套。星河时代开盘首日销售率高达九成，开发商及时加推数百套。

　　按日均销售量算，2010年4月首轮楼市调控政策出台前深圳新房售出约150套，去年6、7月低迷时，日售新房仅有60套，随后出现明显回升。去年9月底，深圳出台限购令，新房日均销量再次回到60多套的水平。上个月，日均销量回升到140套左右，最近两周则攀升至200套。

　　从新房近期均价看，并未下跌，开发商虽有一系列促销措施，但真正有力度的优惠并不多见。以位于龙岗大运城的星河时代为例，周边类似楼盘的均价在1.3万元至1.4万元之间，星河时代新盘均价定在1.5万元上下，比较而言是微涨的。其他区域新盘也未出现降价促销的动作。

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　　开发商担忧政策更严抢跑出货

　　在新盘销售岗位从业多年的置业经理袁先生认为，此次传统淡季新房热销，主要原因是开发商担忧政策更紧抢跑出货所致。“最近重庆、上海出台房产税的消息日渐明朗，进入实质操作层面为时不远了，有人称，重庆房产税最快3月份就会出来。而2010年，部分开发商推盘速度一直不快，出货不积极。现在，看起来政策调控不会松懈，资金紧张的开发商抢在春节前出货的可能性非常大。”

　　深圳市德思勤置业总经理叶世育对此表示认同。他说，近期，开发商的心理发生了微妙的变化。即政策可能更紧，2011年市场不确定性增加。对于手中房源较多，资金需求较大的开发商来说，如果继续惜售，一旦政策严厉程度出乎意料，就会出现严重的资金链压力，也会影响近两年企业发展计划。早一点抢跑出货，手中有粮，心里才不慌。“德思勤最近一直在给部分开发商建议，尽快推货回笼一些资金。这既是对国家宏观调控的顺应，也是为了开发企业自身的主动。”

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　　第三轮楼市调控政策或近期出台

　　近期，房产税改革风声日紧。重庆房产税试点可能面向增量房、高档房开征。上海房产税则面向超过人均规定面积部分征收。“推进实施住房保有环节的税收征管工作”，也写进了正在征求意见的《深圳市住房建设规划(2011-2015)》中。该规划第二十四条写道，建立取得、保有、转让等各环节协调，搭配合理、税负平衡的房地产税收体系，发挥税收在住房资源分配中的积极作用。第三轮楼市调控政策出台似乎箭在弦上。

　　有专业人士认为，新一轮调控政策将是以房产税改革为核心的、多管齐下的“组合拳”。世联地产分析，2011年，调控政策会视市场发展的情况而使用。如果市场反弹力度较大或者潜在的反弹意图明显，政策很有可能从四个方面进行调控：一是政策严格执行。之前没有得到严格执行的政策会继续落实、严格执行，比如严格征收土地增值税；二是政策力度加强，比如，购房首套房的首付比例提高，目前最低是30%的首付，可能提高到50%，甚至更高；三是政策范围扩大，比如，目前限购城市有19个，未来很有可能继续扩大；四是新政策的出台，包括以家庭为单位调整契税征收标准及房产税改革试点等。

　　深圳中原地产市场部总监王世界表示，去年楼市第一轮调控政策是在“两会”结束后的4月中旬推出的，在市场量价齐升时出台，多少有点被动。今年，预计政府会在春节前后、全国“两会”前就展开调控。(记者 谭建伟)

　　作者：谭建伟 (来源：深圳特区报)