沪渝皆有望开征房产税 房价要降了？(图)

资料图：房产税来了，房价就要降了？ 中新社发 吴芒子 摄

　　在持续的传言和猜测中，房产税来了。1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具 体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　此前一度被风传却始终悬而未决的房产税改革，如今终于有了较为明朗的讯息。重庆开征高档商品房房产税，已被认为是地方政府征收房产税的首次公开表态。

　　对于房产税的试点开征，有专家认为这是调整房地产市场的利器，将抑制投机性购房，对降低房价有一定作用。但有人认为，开征房产税只会让赋税转嫁到最终买房人和承租人身上，对房产商、炒房团几乎不会有影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌回答媒体提问时认为，开征房产税不能只看对房价的抑制作用，还要看到其对房产市场结构的调整作用。他认为，开征房产税不仅能抑制楼市过旺需求，所得税收还可用于保障房建设，利于调整房地产市场结构。资深地产人士杨红旭在博文中表示，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但不宜高估了其抑制房价的作用。

　　沪渝皆有望开征房产税

　　据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受采访时，曾透露了重庆房产税的思路：先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。

　　除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，并只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。但上海市政府并没有给出明确答复及相关方案。

　　1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆目前也已着手制定房产税征收方案。这其中透露出的最重要的消息是：财政部已原则同意试点开征房产税。

　　针对试点开征房产税，杨红旭专门写了一篇博文。他认为，国家已批准重庆试点房产税改革，实际上也就批准了上海。接下来二市只须研究和制定出自认合适、合理的实施方案，就可以正式试行，国家层面已不存任何审批方面的障碍了，这两市试点房产税改革已成必然趋势。

　　调结构还是调房价

　　“房产税，遏制炒房、降低房价的利器。支持尽快开征房产税。”对于房产税改革，网友“t_0007”态度很明确，他认为开征房产税，将逼迫闲置住宅的业主增加持有成本，使大量空置和闲置的住宅入市，增加市场供应房源，同时对考虑购买多套房屋炒楼的投资客增加一定的风险，因此起到抑制炒房行为，进而降低房价的作用。不少网友与“t_0007”的想法相似，他们期待房产税出台，并寄望房产税改革对抑制房价能起到较大作用。

　　对于房产税开征效果，顾云昌接受媒体采访时认为，开征房产税的重点是调节房地产市场结构，不能只看它对房价的抑制作用。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，然后将增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体，这样以达到调整市场结构的效果。而调整结构比调整房价更重要。”

　　房地产评论人士牛刀在接受媒体采访时表示，他对房产税改革充满期待。他认为，房产税首先能够调节社会财富的不均，防止两极分化；其次能减少大量空置房，达到资源的合理配置。但开征房产税是否能起到预期效果，牛刀认为最主要的还是得看房产税征收的执行力度，比如征收范围及征税税率力度等。

　　
　　杨红旭认为开征房产税将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。但就抑制房价方面，他认为不宜高估。而若增加房产税的同时不减少房地产开发或成交环节的高税赋，反而会增加房价成本，不利于稳定房价。

　　在博文中，他将房产税开征后的影响分为两个层面分析。其一从房产部的区域影响范围分析。他认为，国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，然而这样一个过程将会持续几年。而且主要涉及的是个别大型城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，那些尚未开征的城市，影响极其有限。其二，他从房产税开征后的影响时序分析。他认为，短期内，房产税必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，将难对房价造成大力度的压制。

　　市民担心负担转嫁

　　与乐观派不同，网友“得民心者得天下”并不认为房产税能对抑制房价上涨产生作用，反而认为开征的房产税最终只会转嫁到租房者或最终购房者身上。他认为，炒房者不会在乎增收的一点税，而“羊毛出在羊身上”，征收房产税后，这些炒房转手或者放租的人，肯定会提价或是加租，这样下去，税金便自然而然地转嫁到二手房购买者及租房的老百姓身上，最终的结果是老百姓生活成本和压力增加，房价却不降反升。

　　就惠州市民对于房产税的看法，早在去年10月11日，惠州市房管局网站已开展“房产税出台能否抑制高房价”的调查，同时还发起网上辩论，调查帖写道：房产税开征的消息已经渐渐传开，如果房地产税正式开征，那么会对房地产价格带来怎样的影响？真理越辩越明，希望大家踊跃发言。

　　从目前调查情况看，参与投票的2764名网友中，有1770名认为房产税对房价抑制作用不明显，不同意征收房产税，占比63.99%。他们认为，房产税出台对调低房价无益，反而会增加普通购房者的负担。目前开征房产税存在一系列操作性难题，税收最终只会给市场中弱势的一方带来不利的影响，尤其在国内房地产强大的卖方市场里，最终压力还是要转嫁给买房者。

　　华远地产董事长任志强在博客中的观点也很鲜明，他认为，中国的高房价根子在供给的不足上，但税收的板子却打在消费者的需求上。因此，将降房价的希望寄托于持有税的增加上，毫无疑问这是将希望建立在了冰上。

　　惠州短期不会开征房产税

　　既然决意试点征收房产税，那么如何征收？征收范围和税率如何界定？这都是难以决策的问题。

　　征房产税的前提是税务部门要掌握所有居民个人信息、家庭信息、银行存贷款信息、房产信息等，并且能够通过这些信息，对不履行纳税义务的居民采取制约和惩罚措施。但这些都是税务部门难以完成的任务。另外，城市间房产信息没有联网，无法查到在外地拥有的房产，这也是一个难题。

　　对于目前准备试点却还存在效果争议的房产税改革，惠州业界有何看法？惠州市房管局相关工作人员表示，征收房产税的提法已经历时很久，这一政策已成为楼市调控的必经方式，但惠州目前房价还较为合理，故惠州推行房产税等既定调控政策的可能性比较小。

　　隆塬地产惠州区域经理赵正群认为，惠州短期内不会推行房产税。“房产税开征首先针对的是房价高企，难以调控的大型城市，惠州暂时不会列入房产税改革试点的范围。”

　　记者　钟伟连

　　资料图：房产税来了，房价就要降了？ 中新社发 吴芒子 摄

　　在持续的传言和猜测中，房产税来了。1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　此前一度被风传却始终悬而未决的房产税改革，如今终于有了较为明朗的讯息。重庆开征高档商品房房产税，已被认为是地方政府征收房产税的首次公开表态。

　　对于房产税的试点开征，有专家认为这是调整房地产市场的利器，将抑制投机性购房，对降低房价有一定作用。但有人认为，开征房产税只会让赋税转嫁到最终买房人和承租人身上，对房产商、炒房团几乎不会有影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌回答媒体提问时认为，开征房产税不能只看对房价的抑制作用，还要看到其对房产市场结构的调整作用。他认为，开征房产税不仅能抑制楼市过旺需求，所得税收还可用于保障房建设，利于调整房地产市场结构。资深地产人士杨红旭在博文中表示，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但不宜高估了其抑制房价的作用。

　　沪渝皆有望开征房产税

　　据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受采访时，曾透露了重庆房产税的思路：先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。

　　除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，并只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。但上海市政府并没有给出明确答复及相关方案。

　　1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆目前也已着手制定房产税征收方案。这其中透露出的最重要的消息是：财政部已原则同意试点开征房产税。

　　针对试点开征房产税，杨红旭专门写了一篇博文。他认为，国家已批准重庆试点房产税改革，实际上也就批准了上海。接下来二市只须研究和制定出自认合适、合理的实施方案，就可以正式试行，国家层面已不存任何审批方面的障碍了，这两市试点房产税改革已成必然趋势。

　　调结构还是调房价

　　“房产税，遏制炒房、降低房价的利器。支持尽快开征房产税。”对于房产税改革，网友“t_0007”态度很明确，他认为开征房产税，将逼迫闲置住宅的业主增加持有成本，使大量空置和闲置的住宅入市，增加市场供应房源，同时对考虑购买多套房屋炒楼的投资客增加一定的风险，因此起到抑制炒房行为，进而降低房价的作用。不少网友与“t_0007”的想法相似，他们期待房产税出台，并寄望房产税改革对抑制房价能起到较大作用。

　　对于房产税开征效果，顾云昌接受媒体采访时认为，开征房产税的重点是调节房地产市场结构，不能只看它对房价的抑制作用。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，然后将增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体，这样以达到调整市场结构的效果。而调整结构比调整房价更重要。”

　　房地产评论人士牛刀在接受媒体采访时表示，他对房产税改革充满期待。他认为，房产税首先能够调节社会财富的不均，防止两极分化；其次能减少大量空置房，达到资源的合理配置。但开征房产税是否能起到预期效果，牛刀认为最主要的还是得看房产税征收的执行力度，比如征收范围及征税税率力度等。 (来源：南方日报)