信托周报：房产信托热到何时？

　　一， 本周发行产品概述

　　据第一理财网不完全统计，本周（2010.9.19-2010.9.26）共有14家信托公司的22款集合资金信托产品进行产品推介，陕西、渤海、国元、湖南等信托公司均有新品。其中，陕西信托发售的产品最多，发售了4款新品；北京信托和中融信托分别发售3款产品，其余公司均发售一至两款产品。

　　二， 信托使用方式

　　全部22款产品中，贷款类产品有5款，权益类产品8款，证券类产品7款，股权类产品2款．

　　点评：信贷类发行数量下滑严重

　　根据第一理财网不完全统计，上周信贷类信托产品发行数量为7款，占据上周发行总数的47% ，但是本周的发行比例却只占总比例的23%，到底是什么原因，让其下滑的速度如此之快？

　　第一理财网的某分析师告诉笔者：“在新规严格限制下，信贷类信托产品可能退隐，或者以另一种变通方式再出现。”

　　由于目前发行的信贷类理财产品大多为以前获批的信托计划，存量终有一天被消耗完毕，而增量银信合作类信托计划的发行又受到新规严格限制。按照新规，信托公司净资本与信托资产规模要挂钩，大多数信托公司将因资本不足而没有能力发行银信合作产品。

　　而银信合作产品中，信贷类理财产品成为调控的重点。因此，新发行的信贷类理财产品的数量或许还将不断减少，可能逐步被新的投资品种替代，比如投资企业债、套利工具或票据等资产的理财产品。

　　三， 信托资金投资领域

　　在资金运用领域方面，有7款产品用于金融领域，9款产品资金运用于房地产，工商企业6款

　　点评：房地产信托热到何时？

　　楼市新政出台后，银行房地产开发信贷受到严格控制，利用信托融资成了绝大多数地产企业的选择。一度以发行天量银信合作产品著称的中融信托，在银信合作业务被叫停之后，开始转战房地产信托。

　　事实上，信托资金进入房地产也挺无奈。从去年下半年开始，主要信托投资领域就挨个受到调控，首先是禁止信托公司开设新的股票账户，其次是整顿证信合作平台，接下来银信合作又被严格控制。

　　找到新的投资点，固然好，但是，谁也不能预料到未来房地产市场走势如何，房产信托究竟能不能继续维持热度，还是要看楼市新政是否有新变化。在具体政策出台前，我们要提醒大家：“投资，请把握好度！”

　　四， 本周产品发行情况