⊙记者 潘建 ○编辑 王晓华
在经历了上半年的供应低潮,下半年深圳新房供应将迎来较大放量。
搜房网房源中心最新统计, 2010年下半年深圳计划开盘项目60个,比上半年的39个开盘量增长35%。其中纯新盘开盘47个,老项目后期开盘13个。其中宝安预20个、龙岗14个
,两区放量急剧增加,南山、福田、罗湖、盐田的放量缓慢增加,计划开盘均价略有下降,但80%以上楼盘价格待定。世联地产研究总监王海斌认为,从目前公开的数据来看,上半年上市公司并未减缓工程进度或停工,所以到下半年新房供给量会比较大。
“在这种情况下,开发商面临着较大的回款压力。一方面大公司开发项目都较多,需要持续投入,滚动开发。另外,下半年整个市场供应增大,竞争也会更加激烈。在调控的形势下,开发商只有降价促销才能够推动成交量。所以预计下半年的深圳房价将出现松动。”王海斌表示。
搜房网数据也还显示,7月份,深圳已经有20个在售楼盘打出小幅度的折扣活动。数量已经较之前有所扩大。
但地产评论人士弓鸣并不认为供应量加大将给房价带来压力。
“新房供应量对于房价没有决定作用。一方面,房地产现在还是卖方市场,新盘的推出节奏是掌握在开发商手中的,开发商有各种办法决定推盘的进度。另一方面,房地产市场并不是按供求关系来决定价格,因为房地产有着很强投机属性。”弓鸣表示,决定房价的仍然是房地产调控政策。
(说明:因为无法对预期开盘的套数做出准确统计,本组报道对新增供应采取了以开盘量计算的方法。由于下半年与上半年相比,上海、深圳开盘量相差较大,这种粗略的统计对于读者了解市场趋势仍有一定的参考价值。)