青岛二手房价松动 部分新房首付2成7折优惠

　　根据青岛网上房地产的数据，上周(6月28日至7月4日)山东青岛新房共成交1067套，比上一周1348套减少281套，环比减少21% ，7月份青岛楼市惨淡开局……7月5日，记者采访了解到，受新房持续低迷的影响，二手房价格终于出现了松动，有的二手房房东要价虽不低，但经过中介斡 旋可以 9折甩卖。而新房方面，开发商为应对低迷楼市，仍继续在房贷上琢磨新“文章”， 有的首付20% 竟也能享受利率7折优惠。更有楼盘甚至顶风而上，提前收取会员金搞促销。

　　二手房价开始松动有的房子9折就卖

　　去年以来青岛楼市一路高涨，二手房跟着新房涨，部分区域的二手房涨幅甚至达到了50%。4月份新政实施后，新开楼盘开始调低开盘价，远低于周边二手房价格，在部分区域出现了二手房价格高于新房价格的怪现象。

　　7月5日，记者采访发现，这些区域的二手房价格悄悄出现了变化。太平洋房屋山东区域总经理林宪周说道,“现在李村附近的二手房价没那么高了，过万的几乎没有。有的房东要价1万，经过中介的斡旋，一些房子可以打9折卖出。这个幅度已经很大了，要价100多万，90多万成交，大部分房东还是很难接受的，但这就是市场。”林宪周说道。

　　开发商顶风收会员金1万抵3万

　　今年4月份住建部曾出台新政，剑指收取定金、预定款等行为，青岛也跟进了这一政策，此后很长时间，提前收取会员金的现象得到了遏制。而近日，又有开发商顶风而上了。

　　7月5日记者了解到，黑龙江中路附近的一家楼盘推出了82号、83号楼，招募VIP会员、买房享1万抵3万优惠，运动工场、利群超市、韩餐馆优惠券；老客户带新客户，新老客户均享一年物业管理费优惠。记者以购房者的身份咨询该售楼处了解到，这两座楼还没有开盘，现在入会交1万抵3万。

　　对于提前收会员金问题，山东文锦律师事务所的冯钊律师表示，“意向金和定金不同，民交付意向金时，应与对方签订合同或掌握具体的实物证据，这样在产生纠纷时，市民可持有相关的证据向法院起诉对方。”

　　有的新房首付20%竟还能享7折优惠

　　近日，四方区一家楼盘推出了一批房源，在市南区工作的李小姐从该楼盘买了一套房子。令人意外的是，该楼盘首付最低20%，竟然仍可享受7折优惠。“开发商打电话说，首付20%便可以享受7折优惠，但首付太少以后还款压力很大，所以我首付了30%。”李小姐告诉记者。

　　而记者采访几家银行得到的答复是房贷仍然很紧。建设银行漳州路支行个贷部的工作人员告诉记者，如果是100平方米的房子首付要30%，二套房首付依然执行50%政策，虽然现在贷款的人少了，但国家基本规定也不敢乱改动。(记者 李晨) (来源：半岛网-城市信报)