现在买房地产不如买地产股

　　国务院调控楼市政策密集出台，楼市未牺牲，股市先当了炮灰，面对连续两天地产股暴跌的惨状，SOHO董事长潘石屹认为，目前投资房地产股票更合算。

　　“的确，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，‘新国十条’出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。

　　”潘石屹表示，股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。“新国十条”出台后，他看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，“我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”

　　潘石屹分析，“新国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。他认为，北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大。

　　购买住宅的信贷门槛提高了，投资者的关注点会向哪里转移？

　　潘石屹表示，这次“新国十条”确实是针对着目前房地产市场的两个基本问题：土地供应少；钱太多，而且它在用市场的手段通过调整供求关系来平衡住宅市场、稳定房价。过去许多行政命令往往对市场不起作用，或者是起反作用。如果要在投资房产和房地产股票两者之间选择的话，“我认为目前投资房地产股票更合算。”

　　此外，潘石屹分析，物业税的出台仍然有很大的阻力，“为了抑制住宅的价格，可能会用别的税种来替代。”他认为，房屋保有税种的研究制定将会调整人们投资房产的预期。