来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
一周后回来，果然不一样。
上一个周日——4月11日，张威刚刚经历了一次惊心动魄的“抢房”。
那天，在北京东五环外6号线地铁草房站上盖一栋商住楼盘的售楼大厅里，当开发商临时通知开盘价在昨天基础上每平方米涨价4000元，售楼厅里顿时炸了锅，1000多名愤怒的买房者包围了开发商代表，吼声震天。一场暴力事件几乎酿成。
“吓得我这心这会儿还扑扑跳。”直到4月17日，这位年过六旬的老太太还这样说。
当天的销售被迫中断。到第二天，张威和老伴又去了那里，拿着编号为730多号的排队卡，从中午一直排到半夜，轮到时已是午夜12点过后，而后边还有几百号人在排，一直排到凌晨4点，全部抢光。
这个周六——4月17日，张威再次回到这个售楼厅里时，她看到的景象不一样了。拿号排队的“抢房”大军不见了，因为售楼小姐告知“不卖了”。
在这两个周末之间，发生了一件大事——4月13日，国务院出台系列调控房价新政，包括将购买二套房首付比例提高到50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。部分地区暂停发放购买第三套房及以上贷款等。
“原来以为这下子买房的人肯定少了。”张威说，但在售楼厅里一看，来看房的人还是一拨又一拨。同时来退款或者退房的人也是络绎不绝。两路反方向大军迎头碰面。
而张威也仍然毫不犹豫地走向交款台，交齐她抢到的那套房的全款。
4月10日，抢房周末
今年60多岁的张威，原在北京大兴亦庄马驹桥，只有一个独子，由于200平方米的旧房被拆迁，家里3口人按人头分了2个75平方米的2居室，外加80万元现金。
这80万，张威不想放银行，想投资房产。但张威在全城跑了一圈才发现，眼下在北京能供抢购的房子不多。无非三种，一种是个别的低价房，比如6环外香河的泊澜峰，均价6500多元/平方米，因此400多套房子在4月10日被一抢而空。另一种是拆迁户安置房，这也很难打主意。再就是那些没有被发现的商住楼。
一个偶然机会，张威发现了在草房的这个商住楼盘，这是一种阁楼式的单元，价钱很诱人——每层40平米，买个上下两层打通，总共80平米，总价不超过80万，正好买得动！张威大喜，4月10日(周六)就交下定金，11日赶来排队买房。
不想，开发商突然变脸，宣布开盘价比前一日交纳定金时每平方上涨4000元。
一时间，售楼厅里“爆炸”了。群情汹涌的购房者们团团围住开发商的代表，争吵和怒吼声震动大厅。张威和老伴年纪大，不敢凑这热闹，只好站一边“观战”。
大批警察闻讯赶到，双方继续谈判。当晚，销售员电话告知已经回家的张威，由于市政府出面，购房者代表和开发商谈妥了，最后以每平米下调2000元再打折的办法，使开盘价基本维持10日交定金时的价位。
第二天销售恢复，张威拿着730多号的编号，在中午过去排队。现场的拥挤场面和前一天差不多。每叫一个号，销售控制板的房号被划去一个。“当时那个着急啊！真以为买不到房子了。”
在大厅里坐到半夜12时，张威被叫到号，一进去，发现还有一个70多万的房子，三下五除二，就先定下了。后来才知道是上一次开盘剩下的阴面房子，不是当天开盘的6、7号楼。
但是这已经是幸运了，再晚点，就被别人挑走了——从售楼厅出来，张威才知道，当天有1000多人在抢这750套房。
4月17日，“不卖”周末
张威抢房成功两天后，4月14日，国务院挥向楼市的重拳——“国11条”出台。
4月17日，张威再次来到草房的售楼大厅时，她看到她想象中的一点政策效应——不少人正在楼盘模型边的透明玻璃屋里办理退房手续。
而上一个周六，这个透明玻璃屋被挤得水泄不通，开发商以高音喇叭叫号的办法，一个个释放购房者前去交纳定金。一部分缴纳首付者不得不绕道进去。
此一时，彼一时，张威看到一个湖南口音的退房人在表格上的“退房原因”一栏填到，“因为首付资金不够”。张威还偷看到桌子上一个塑料盒里的一份长长的退房清单。
但张威发现，和预料中不同，国11条看来并没有减少大厅里那些想买房的人。
这个周末，大厅里的楼盘沙盘和上个周末一样，被前来看房的人围了几圈。只不过，上次是售楼小姐在为自己的客户买房跑上跑下，口干舌燥。而现在，售楼小姐懒洋洋地坐在一边，对这些人爱理不理。“领导说了，现在的5、8号楼不卖，还有南边的10多栋楼也暂时不卖。5月1号可能再卖上次4月17日剩下的房子，现在排号也不允许。”她们不耐烦地甩出同一句话。
不得已，张威被意欲买房者围住，成了临时咨询员。当张威向几个看房者报出自己的价格——以双层17000多，单层8000多元，总价不到70万拿下80平米时，大家个个露出羡慕的神色，“你们赚大了！”有人说。
张威又信又不信：“真的赚了吗？”
商住楼，国11条避风港？
这一点，张威在售楼厅里遇上一位在京工作的甘肃炒房客，对方告诉她，眼下国11条的调控下，商住楼是首选投资目标，“现在大家到处找这样的房都找不着，你们选的非常值！”
这个甘肃客给张威算了笔账：这座商住楼产权虽然只有50年，是按照1层卖的，1层2万元，但由于层高在5米左右，已经改造成2层，所以实际上1平方米才1万元左右，而在北京6环的住宅价格都奔2万元/平方米。“1套房在100万元左右，这样的房子现在北京很难找到了。总价便宜，面积又不大。好出手。”
更重要的是，在炒房客眼里，商住楼盘简直是规避这次国11条调控的理想避风港。商住楼的首付已经是45%，利率为一般贷款利率的1.1倍，因此即使现在出台首付50%的规定，实际对商住楼盘购买的影响，几乎为零。
以目前商住小户型楼盘为例，无论是做商业出租，还是做住宅出租，不到20年可以收回成本。但是如果买住宅楼，尤其是大的住宅楼出租，按照目前通州2-3万元一平米的价格，70年出租也收不回成本。
“现代城，建外SOHO，以及阳光100，万达广场，这些商住楼在四五年前出来时，每平米只有1万多元，现在多少？四五万了。以前不敢投资下去，现在看一大失误。”甘肃客无限抱憾地对张威说。
他说他现在最大的希望是北京南三环的另一处商住楼，地铁10号线2期，均价在2万元一平米。考虑到实际是双层，一层实际价格也只有1万元左右。“就等它5月份开盘了。”
和甘肃客一席谈，张威在知道，在眼下炒房客眼里，自己未加思索买下的小户型商住楼，原来是一片投资洼地。
国家统计局的数字似乎也印证了这种市场感觉——3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%。但是办公楼销售价格上涨9.4%，商业营业用房销售价格上涨3.4%。
在北京，目前东四环的纯住宅价格已经达到每平方米3-4万元，但是商住楼价格只有每平方米2万多(单层)。
“经济复苏后，商业住宅的价格一般会高于住宅价格，而北京现在却相反，商业住宅的绝对价格，以及涨幅远远低于住宅价格，形成倒挂。”北京市经济信息中心研究员齐心判断。
中国土地勘测规划院4月份发布报告认为，目前全国获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。齐心认为这说明眼下的经济复苏还是不巩固的。住宅的高房价泡沫明显，这也是中央重拳平抑房价过快增长的原因。
当然也有不同看法。首都经贸大学房地产研究所所长张跃庆说，商业楼盘低于住宅楼盘，以及商业土地价格低于住宅土地价格的情况。但是这在北京和全国应该比较正常。比如工业、办公用地使用权是50年，商业用地是40年，和住宅用地70年产权不一样，前2种的土地价格因为年限少，应该少于住宅用地出让价格。
对于这一些，老太太张威似懂非懂。从售楼大厅回到家，她又禁不住和老伴滴咕：“咱们真的赚了吗？”
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