天津热点区域房租普涨一两百 三大需求助推

　　春节过后，租赁市场先于二手房发力。近日，记者从部分中介公司获悉，本市热点区域房租普涨100-200元，环比涨幅在5%左右。业内人士表示，开学、外地来津务工人员增多都造成了房租的上涨，而面对市场需求增加，部分业主“售转租”也助长了租金的上扬趋势。记者 姚华 苗娜

　　租金普涨一两百元

　　“租赁业务成为支撑春节后中介门店的主要业务。”昨日下午，河西区黑牛城道附近某二手房中介店长小周说，尽管二手房交易量仍在低位徘徊，但租赁市场却已经率先回暖。“和1月份相比，目前到店的租房者增加了五成左右，同时房源租金也有小幅上涨。”小周说。

　　在天津工作的陈小姐称：“2月中下旬，我在中介公司看到一套105平方米的两室住宅租金约为3000元/月。昨天下午，我发现那套房子已经租出去了,而和其同样面积、同样楼层的房源租金标价已经上涨到了3200元/月。”据记者了解，在一些热点区域的租金涨幅更加明显。

　　业内人士介绍，与二手房市场相比，春节后天津房屋租赁市场表现更为抢眼，整体呈现“启动早、成交活跃”的特点，租金价格也开始攀升，部分热点地区出现100-200元的上涨。“目前市场上办公、居住两类需求带动租赁业务量猛增。租金上涨较为明显的区域以写字楼、商场、高校、轨道交通沿线等区域为主。”

　　记者注意到，尽管租赁需求增多，租赁业务量增加，但房源却有增无减。据相关数据统计显示，2月份以来，房源与客源供求比例呈增加趋势，上旬房源客源供求比为2.5∶1，而中下旬到3月初的比例则提高到3∶1。这是因为许多房主觉得春节前房子出租困难且租金较低，因此都选择在春节后挂出房源。

　　新兴产业园区成为新热点

　　记者从本市多家二手房中介公司了解到，今年的房屋租赁市场不但回暖早，而且不再拘泥于传统的热点区域，呈现全城开花的局面。从成交区域来看，除了传统的热点区域，如鞍山西道、小白楼、南市、人民公园等成熟商圈周边继续火爆外，一些新兴产业园区周边，特别是华苑、卫国道等区域附近也成为了新的租房热点区域。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明对此表示，目前本市新兴产业园区发展迅猛，造成外来人口迅速增加。随着人口的增长，区域住房需求猛增。另一方面，华苑、卫国道区域位于轨道交通沿线，随着地铁2、3号线的即将开通，这两个区域与市中心的距离将被拉近，交通便利也是吸引租房者的重要原因之一。

　　三大需求推动租金上涨

　　租金上涨主要源于租赁市场的火爆，而对于近期租赁市场的火爆，我爱我家企划总监陈萌认为主要有三大原因：首先，随着春节假期结束，外地打工人员陆续回津，他们希望在工作地附近租到合适的住房，因此带动了写字楼周边区域租赁市场的火爆；第二，今年的应届毕业生已进入求职阶段，为了生活方便，他们大多会选择靠近校园的社区租房，因此带火了高校周边租赁市场；第三，由于近期二手房市场成交清淡，部分二手房业主选择以“售转租”的方式进入租赁市场，使目前租赁市场的供应量不断增加。而随着银行房贷逐步收紧，部分计划购房的市民也选择先以租房的方式等待房价下调。因此在供需两旺的状态下，年后的租赁市场呈现火爆局面。

　　热点区域近期租金情况一览表

　　(单位：元/月)

　　区域 热点片区 (近期租金均价) 　一室 二室

　　和平区 南市片区 1500 3000

　　河西区 人民公园片区(旧小区) 1300 1700

　　梅江片区 2000 3400

　　红桥区 水木天成片区 1400 1800

　　南开区 华苑片区 1300 1600

　　广开片区 1200 1800

　　河东区 中山门片区 1100 1500

　　河北区 王串场片区(旧小区) 1200 1400