南京楼市租赁市场最先回暖 房租还在继续上涨

　　与其他行业相比，南京中介公司的春节假期有长，一般都是初十或者十二才开始上班，有的甚至元宵节后才开门营业。原本的淡季加上多数中介刚营业，春节后的市场冷清也不难理解。

　　与交易市场相比，自主性更强的租赁市场反而比较热闹。总体来看，目前可供出租的房源较多，租金也呈现上涨趋势。

　　租房选择还挺多

　　每年的春节后都是常规的租赁高峰期。

　　一是大批外来人群到南京，通过租房解决住房问题；二是春节前后是很多企业调整工作和分工的重要节点，部分被派来南京的企业管理层也会通过高端租赁解决住房问题。不过，虽然客源比节前有所增多，但由于当前的市场大环境，房源还是十分充裕，租客有很多选择机会。

　　“由于目前的二手房交易环境不太好，通胀预期也促使很多暂时不想再投资房产的房主不卖房，以免拿着房款等贬值，反而转售为租，以求保值增值。”南京我爱我家有限公司市场部经理舒莉莉告诉记者。

　　据我爱我家统计数据显示，2月以来，房源客源比呈增加趋势，上旬房源客源供求比3.47：1，而中旬房源客源供求比增加到6.68：1。

　　房租还在往上涨

　　虽然目前的房源供大于求，但记者采访发现，租金仍呈上涨趋势。“节后的租金又出现一定的涨幅，究其原因，一是租房需求增多，二是房主的投资成本较高，渴求相应的回报率。”满堂红南京置业市场主管李媛认为。舒莉莉也表示，总体来看，房主都会将租金挂得高一点，即使暂时租出去有点难度，拖两三个月才出租依然得到较高的回报率。细分到各区域来看，无论是老城区还是浦口等地区，月租金都有明显的增长。从户型方面看，单室套最易出租，“基本上出来一套租一套。”李媛说道。

　　地铁房性价比高

　　相对于租金较高的主城区，舒莉莉建议房客不妨考虑地铁一号线南延线和二号线沿线的房源，“随着地铁线路更加丰富，已有热点区域的承租需求也将会沿着地铁向边缘扩散，未来的东郊、江宁将受益匪浅。”

　　从数据上看，去年12月鼓楼区华侨路附近的简装两房月租金约为1700元，而在迈皋桥附近的长营村，同样面积和装修程度的房源月租金约为1200元；再看即将开通地铁的江宁岔路口板块，金盛花园65平方米的简装两房月约为900元，马群板块简装两房的月租金则仅为650元。由此来看，租赁地铁沿线的房源的确能节省不少的费用。

　　给您提个醒：如何安全租好房

　　很多年轻的租房族习惯在网上找房源，但这样潜藏着不小的风险，如遭遇假房东，租赁合同不规范带来纠纷等。所以通过正规中介租房是一条安全途径。

　　在实际租房过程中，一定要仔细查验房东的个人信息，如果是房东本人出面签约，要察看其房产证与身份证，如果朋友代为出租，还要看出租委托书、代租者的房产证、身份证，如果房产证未办下来则要其出具购房合同。其次，租客还要清点好房屋内部设施，检查家电、家具的完好程度，并将其列入清单内，注明出现故障谁来承担维修费。

　　签订租赁合同时要看清条款，如果通过中介公司租房，经纪人须帮租客察看合同并保障双方利益，一旦在租赁过程中出现纠纷，中介方可作为见证人协调矛盾。” (来源：现代快报)