北京楼市玩起心理战 投资客心慌普通房主淡定

　　业主希望最多下调2到3个百分点，但购房人恨不得能降10到20个点。这就是目前二手房市场的真实心态，买卖双方心理价差的拉大，二手房市场成交量急剧下降。北京一般的房主并没有因此而降价出手，而是由售转租，等待楼市再次“回暖”；而投资客急于变现，市场中不断有抛售事件爆出。

　　普通房主“淡定”

　　林晨是一家会展公司的老总，在北京有好几套房子，去年年底时，因为做一个项目需要一些现金，打算将2007年初买的一套回龙观云趣园二手房出手，这套房子是126平方米的3居室，2009年初的时候市场价才100万元，而此时已经可以卖170万元了。因为这房子贷款没有还完，所以虽然当时有好几个客户已经看中了房子。但是未能成交。

　　今年1月份，林先生从银行解完抵押以后发现，追着看房的客户明显比去年少多了。中介公司的业务员称，150万至160万元应该有人接，但林先生绝对不能认同这个价格，他决定边租边等。林先生挂牌出租的当天，房子就以每月3000元的价格租了出去。

　　投资客“心慌”

　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近10套房子，现在急于低价出手。”在一家中介公司望京门店的经理告诉记者，这些房源全是50平方米左右的小户型，总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在19000元/平方米左右，而该投资客所持有的几套房子挂牌价不到17000元/平方米。不过，尽管这些房源价格较便宜，但到目前为止只卖出三套。

　　专家分析，受春节临近、二手房税费优惠政策到期等因素影响，许多投资客急于使手中的不动产变现，也使得购房者的观望情绪加重，所以抛售现象和市场观望可能还会持续。

　　8成购房者希望房价下调10%

　　据北京中原统计显示，1月份86%的二手房成交价格相比挂牌价格相比都出现了明显的下调，下调比例在1.5至2.5%之间，120至140平方米的房源议价空间最大，特别是涉及营业税的5年内房源，议价空间基本在2至3%之间。

　　有中介机构针对目前的市场需求做了抽样调查，接受调查的王先生表示，因为大部分房子在1月份都增加了3至5%的税费，而且现在房源比12月明显多了很多，再说国家出了这么多调控政策，如果房主能够便宜10%至20%就立刻买房。

　　前三周期房签约量环降七成1月份已接近尾声，前3周京城楼市住宅成交量下滑了超七成。北京房地产交易管理网数据显示，1月份前3周北京期房住宅签约3147套，环降74.6%。二手房成交量为9006套，相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套，锐减七成。劲松区域多家中介门店反映，该区域的挂牌量在最近一下子上涨了五成，“一下子多了50%的房源，确实少见，有的客户一下子就挂出好几套房，而且还肯让价了，买方现在可以和业主一万一万地往下砍，这在两个月前是不可能的。”劲松某中介门店经理对记者说。

　　大户型房源供应下跌68%

　　1月以来，北京明显地出现了二手房房源供应中大户型减少的情况。业内人士分析，这主要是部分对后市预期较高的业主将出售房源转为出租，而造成大户型房源减少所至。据了解，1月前25天，出售挂牌套数较去年12月同期减少约68%，而新增出租挂牌则增长25%左右。本报记者李海霞 (来源：北京晚报)