沪楼市温州客降价卖房现端倪 房主难再强势

　　东方网1月14日消息：据新闻晨报，上海楼市中，温州人一直以来是最敏感的投资者，面对宏观调控政策连续出台，温州人首先降价卖房。昨天，记者从上海二手房市场获悉，随着系列宏观调控政策的出台，部分区域楼盘已开始出现价格松动，在降价卖房的投资者中，温州人引人注 目。

　　温州投资者降价卖房

　　据中原地产的最新统计，其本周一成交两套中远两湾城物业，均为一温州投资者所有，且均为一房。房东向开发商一手买进，其中一套2006年一期房的购入价格为9000元/平方米，成交价格为22000元/平方米，与24000元/平方米市场均价相比，已明显下降。

　　“还有一些温州客正在出售手头物业，价格低于市场价，他们主要是受到近期宏观调控政策的影响。”上海中原有关分析人士表示，尽管温州客出售挂牌房源在整体楼市中比例较小，但其影响不容忽视。这部分温州投资者均拥有2-4套的房源，房源基本都在2006年、2007年购入，与目前市场均价相比，约有4成的涨幅，由于近期市场政策频出，且年关将至，部分资金实力略有不足的房东，考虑出售一套房源。

　　从去年12月份开始的一系列宏观调控政策已经明显影响到了楼市投资者的信心，1月12日晚间，央行再出提高存款准备金率的政策，被认为将对房地产市场产生较大影响。国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣表示，此次央行上调存款准备金率只是政策试探性调整，意在收紧银根。央行此举是担心经济过热，特别针对房地产泡沫采取的紧缩动作，希望各银行在贷款方面收紧一点。汉宇地产分析人士表示，央行上调存款准备金率，无疑是减少了各家银行可掌握的贷款额度，银行放贷的压力和“冲动”也无形减少了许多。

　　成交量骤降，房主难再强势

　　温州投资者低价抛售或许只是一个开始，更值得关注的是，上海楼市的成交量正在从热点向冰点骤降。上海21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下近180家门店的最新调查显示，目前整个上海二手房市场上能快速交易的房源较少，从中心城区到外围区域的多个板块交易量已较去年四季度高位有5成左右的下降。价格方面，尽管有少数板块房价水平略有下降，多数区域二手房价格仍保持稳定或小幅上扬。

　　随着楼市宏观形势的变化，业主的强势地位已基本被弱化，过高的报价已经成为阻碍房源去化的绊脚石。21世纪不动产上海锐丰有关人士透露，目前一些区域内约有60%的看房客户已转为观望。尽管这些客户仍对挂牌房源保持相当关注，但出手却颇为稳定，即使是意向房源也希望能有3%-4%的还价空间。事实上，去年的跳价现象已基本绝迹，且有部分不满5年的急售房业主开始等不及放盘，并愿意做出3%左右的价格让步。

　　21世纪不动产上海锐丰分析人士表示，近期针对投机需求的抑制政策已频繁出台，预计今年二手房市场的投机成分将被大量挤压出局；而自住需求继续得到鼓励，并有望在春节之后得到释放，今年的总体交易量会在2008年之上。结合2005年房地产市场遭遇调控之时，全市二手房总成交套数约19万套判断，2010年上海二手房市场的总交易将在20万套左右。总体来说，2010年上海二手房市场的量、价走势均会比2009年更为稳定，价格重现2009年大涨的可能性较小。