来源：新京报
房价呈大“V” 买房路呈“杯洗具”
买房，在2009年更像是一场全民运动。因而，回望购房者的2009年，盘点的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背负房贷，虽累犹乐；有人错过了行情，仍为买房而心神不宁……从去年初的房价下跌、止跌，到3月“
喜：春节后买入，成功抄底
去年能够成功抄底的购房者，是最被周围朋友羡慕的。
“我的房子买得比较惊险。”颜淼说，她原本有一套小户型，是2005年底买的，在南三环赵公口长途汽车站附近。2007年4月入住，年底颜淼结婚，明显感觉房子小不够用了。
2008年初，颜淼和先生开始看房，觉得东五环的富力又一城不错，当时西北向的房源价格约12000元/平米。小区里的二手房便宜些，报价在10000元/平米左右。但由于当时小户型还没卖掉，就没能买房。到了2008年下半年，整个市场都不好，颜淼不仅没卖出小户型，也不敢轻易买房。
2009年春节，颜淼发现富力又一城最便宜的房子已经跌到了9000多元/平米，而且是三期，不仅位置比过去好，还是板楼，而且还包括1800元/平米的精装修，她觉得买房的机会来了，就迅速凑了20万元，首付了一套两室一厅，均价9200元/平米，南北通透的户型她非常满意。“签约那天是2月14日，记忆深刻啊。”
2009年3月初，颜淼的小户型终于出手，成交价是11000元/平米，“在这之前有邻居最高卖过13000元/平米。”颜淼觉得自己的这“一进一出”相当合适，因为现在富力又一城的在售均价已经达到了17000元/平米。
惊喜参半：争先交钱，抢到“婚房”
而对颜淼的同事王梅来说，虽然没能在最低点时抄底，但还好也买了一套现在来看是“较便宜”的房子。
王梅在崇文门工作，男友也在东边上班，他们决定就在东四环沿线落户。王梅说，2009年初，他们的计划是买一套总价150万元，100多平米的三居室，春节前觉得房价还会再低一些，就放心地回老家过年去了。
春节后的市场开始有些活跃，开发商的优惠力度增大了，市场上的放量和成交都开始放量。这时，王梅觉得还可以再等等。
“五一”过后，他们感觉到房价开始涨了，于是抓紧了看房的节奏。“几乎每个周末都去看房。”王梅记不清一共看了多少套房，“形势越来越严峻，有时候一个中介业务员同时带十多组购房人去看同一套房”。
“婚期订在8月，除了市场紧张，我们自己也紧张。”王梅说，他们锁定“安家”东四环的世纪东方城，但二手房源比较少。7月初，有业主放出了一套朝东的板楼两居，94平米，总价151万元。“半年来，由于房价上涨，我们的购买能力从三居变成了两居。这套房，要是在春节前买，能便宜上50万元。”王梅说，同时看中这套房的还有其他几个人，我和男友看上后，立刻打车回到在磁器口租住的房子，赶紧取钱、签约，“简直是抢来的”。
“现在这边的二手房早已超过2万元，旁边的新房均价也超过3万元了。”王梅说。
惊：市场变化太快
过去这一年，除了买到房的，还有很多人在俳徊。
“那真是战斗的一年。”去年春节，陈乐和男朋友的结婚大事提上日程。买房成了他们的第一桩大事。于是，他们打算在东四环至通州或是望京买房。然而看的项目太多，市场变化太快，他们始终没有下定决心。
“总是觉得有这样那样的顾虑。”陈乐回忆，去年5月之后，好几个之前看好的项目只要一推出新房就卖没了，这让他们有些着急。最后他们决定购买位于管庄的远洋一方。6月，他们买了卡排号，等待着7月的开盘。然而，7月时远洋一方并没有像之前约定的那样开盘。等到8月初，终于开盘，均价比之前的口头约定的上涨了两千。
“耽误了差不多两个月，周围房子也都涨起来了。”他们觉得被戏弄了，一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房，开盘当天就售出了400多套。“越来越看不明白这个市场。”
“依然在看房，依然无法选择。”前天，陈乐说，最近国家出台的楼市政策似乎又要调控房价，她希望在今年楼市有下调的机会。
关键词
低价开盘
从2008年开始，新盘入市无不低价。2009年春节后，低价开盘项目拉动了市场，受关注度较高的有首城国际、冠城名敦道、润泽悦溪和北京华侨城等项目，其开盘均价甚至低于同区域二手房报价。随着市场升温，低价入市楼盘成为购房人疯抢的目标。北京华贸城和美立方，推出六七百套房，竟引来七八千人排号的盛况。
排号
2009年楼市日渐火爆，排号频现。北京住建委介入调查某楼盘违规卖金卡事件。房子尚未开卖，先排号卖卡，这是开发商惯用的手法，不仅可以摸市场的底、伺机捂盘，还可以提前圈钱。律师表示，任何在取得预售许可证之前的销售性质行为，包括但不限于收取诚意金、限定账户存款排号等行为，均属违反《城市商品房预售管理办法》。
蜗居
电视剧《蜗居》收视率一路攀升，人们在探讨它时不会忘记它抛出的一个沉甸甸的话题：中国的年轻人何时才能拥有自己的“蜗居”？2009年底，政府再度启动“调控杠杆”，能否解百姓“蜗居”之痛？人们还在期待。
■ 2009感言
买了
年初参加团购，省钱省心
“年初跟着网络团购买了房，现在看来是非常正确的决定。我买的房子均价已经从每平米11000元涨到了20000元。而且周围的人这大半年都在为抢不到房子而忧愁，我买的时候，房子还没那么抢手，省心多了。”
———朱先生
“观望小半年才买，有点晚”
“去年9月份我买了第一套房，现在来看是买晚了。如果在春节时就出手，应该能省不少。从上大学到现在，已经十多年了，我买房的念头不只一两年，2007年我后悔没买，2008年我不敢买，到了2009年我也是观望了小半年才买，这些年来的经验总结出，有了购房需求一定要趁早出手。如果决定要买，一定不要错过政策红包。”
———刘先生
未买
为了生活质量，放弃升级置业
“年中的时候，同事们都张罗着买房，我也心动，觉得现在的90平米有点不够用。但算账后的结果却是不买。买也勉强能买得起，但那样会让我的‘臭美资金’缩水，老公的换车计划也得搁置，而且我们坚持的一年两次旅游也得取消。生活质量下降，再次沦为房奴，对此我们心有不甘，于是放弃了升级计划。鱼与熊掌不可兼得，我们虽是蜗居，但还快活。”
———赵女士
没房，女朋友不好找
我32岁了，因为没房，连女朋友都不好找。2008年时，相恋多年的女友因家里反对，最后还是分手了。反对的原因很简单，因为我没房。2009年，我积极看房，可惜错过了年初最好的购房机会，到现在还是没买上。
———范先生
看上的全都买不到
说起去年买房，真是太沮丧了。从悦溪到华贸，从合立方到美立方，我想买的房子全部都没买到。由于房价上涨，我的选择范围已经从亚奥转移到了通州，能选择的户型也从120平米变成了70平米。要命的是，依然没买到。
———邹女士
本版采写/本报记者 李宛霖
年初“被投资” 年中齐进场
张晓玲
2009年9月4日秋季房展会开展第二天，一名参观者在一处展位前咨询，虽然参展项目价格居高不下，但仍然阻止不了购房者的热情。本报记者 周晓东 摄
2009年的北京楼市出乎所有人的预料。从年初小阳春的争论，到5、6月份爆发式复苏，再到天价地频出，无论是新房还是二手房，价格一路上涨，令投资客们畅游其间，2007年高位买进的，大部分解了套；2009年新购入的，也都有得赚，尤其是在年初低位购进的，最多获利超过5倍。事实上，很多人并非专业的投资客，而在这一年中却也“被投资”，加入了“倒房”的阵营。
专业投资客曾信心不足
2009年的元旦和春节，北京楼市交易惨淡，一片哀鸣。几乎所有的房地产商均不看好2009年市场，做好了打硬仗的准备。
而那些在2007年高位时进入的买房人，有些几乎陷入断供的境地。“那心情真是难以形容，”投资客崔先生说，他在2007年购入北苑家园的二手房两套，价格在12000元/平米，而到2009年初，这一带的新房降到了8000多元/平米，他觉得后悔死了。
2009年1至3月，各地救市政策显现效果，楼市的交易量缓慢上涨，由刚性需求支撑的这一轮复苏是健康和良性的。4月初，以华润西堤红山和远洋沁山水为代表，均创下了日销10亿的神话，刚需购房达到了顶峰。
5月，在本报举办的高峰地产论坛上，知名投资客张羽冲表示，当前楼市是否值得投资仍然看不准，他本人已经转战三亚进行投资。
房价创新高投资客解套
2009年5月22日，富力地产夺得广渠路15号地，创下了15000元/平米以上的楼面地价新高。这一消息大大刺激了市场，广渠路周边房产开始坐地涨价。广渠路沿线东四环沿海赛洛城，一位业主将自己70平米的住房卖出了小区当时的最高价，15000元/平米。
随后，通州、大兴、房山等郊区均拍出区域天价地王。
“从去年6、7月份开始，住宅市场由春节后的自住需求开始转变为投资需求。”世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军表示，主要原因是投资者信心的恢复，尤其是一些地王的出现，让大家看到未来几年以后住宅价格的走势。即使是在10月黄金周期间，市场成交量较低，楼市开始出现观望情绪，但新一轮地王的出现，又刺激了房价的又一轮上扬。
投资客们高兴了。到10月份的时候，北京的新房均价已经超过2007年的高位，很多在2008年被套的投资客们解套了，“我的房子已经涨到15000元/平米了，”崔先生说，他最近在考虑要不要出手。
另外一批新投资客开始入市。7月，胡女士购买了双桥附近一套商住房子，均价7000元/平米，到年底时，已经涨到了10000元/平米。
从年头赚到年尾
林沁的2009年一年都处于惊喜中。
2008年底，因为一次偶然机会，她购买了一套位于百子湾某项目的商品房，104平米的两居，均价不到10000元/平米，当时家人朋友都不建议她买房，可是因为受够了租房搬家的她，用多年的积蓄30万元做首付，终于买了这套总价约100万元的精装修房。
林沁当时想，一共才100万，就算再跌也有限，结果没想到，2009年年中，房价就开始飙升，到6月入住时，这房每平米涨了5000元，当时很多人建议林沁出售赚一笔，她还是想等等看，没想到了12月，价格已经涨到了25000元/平米，而房租依然和年初这一区域差不多，这套两居出租每月也就4000元。
进入12月，一系列楼市打压政策出台，12月20日，林沁终于出手，以250万出售了这套房子。计算投资收益，林沁首付30万，加上11个月的月供合计5万，一共仅花了35万元，再除去银行贷款，投资回报率超过400%。
美联物业市场总监张大伟告诉记者，这样的例子在2009年非常之多，从中经联盟的一份调查报告中，可以看出，投资客在下半年大批入市，每个新盘占到70%，其中不乏关系户和很多小投资者，在当前北京楼市尚未出现实质性价格松动的情况下，他们立即转手就可赚钱。
2010年将近时，一系列调控楼市的政策出台了，二手房营业税、土地等调控政策频出，很多嗅觉灵敏的大投资客开始抛售，12月23日，朝阳区某项目出现一笔1.4亿元的投资客抛售大单，25套房子被一次性转手。
“投资客已经开始看淡后市，”张大伟认为。
关键词
抄底
2009年初楼市清淡时购房的人，抄了一个大大的底，原本以为已经无底可抄，没想到年中，6、7月份，甚至11月购房的，也都可以算是抄底。
关系户
2009年下半年，绝大多数新盘入市之初，70%均为投资客，或者兼有投资性质的自住买房人。北京华贸城、美立方、第三区等项目，聚集了大批关系户购房者，普通的没有关系的排队买房者，只能望房兴叹。
拼炒族
2009年二季度开始，京城合伙炒房的“拼炒族”悄然兴起，他们投资实力相对较弱，通常是由两人以上的朋友或亲人合伙凑钱买房，其目的是合伙炒房以分享楼市上涨带来的丰厚利润。
■ 2009感言
涨得吓人卖了踏实
●吴先生
“迪拜楼市泡沫”的破裂，对国内投资客触动不小。如今四环周边楼盘价格每平方米基本都在2万元以上，核心区、高品质、附加值高的部分“重点项目”价格直逼3万甚至4万元/平方米大关。这种高度让人有一种强烈的危机感。“涨得太夸张了，还是卖了心里踏实。”吴先生说，他已经在11月份将手中的一套位于东三环的二手房给卖了。
房价再涨就转手
●王女士
我是手里有点闲钱，年中卖了一套二手房，就买了两套小户型，都不大，总价也不太高，比放在银行强多了。目前有套房已经收房出租，每月的租金就能还月供，回报率挺高的。我不打算近期出手卖掉。
另一套近期刚买的，快速转手还是持有出租，还没有想好，近期调控政策出台了很多，心里有点没底。如果价格还涨的话就立刻转手。 本版采写/本报记者 张晓玲
中介经纪忙一年 “电动”变“天籁”
张家齐
2009年11月12日北京国贸冬季房展会开幕，房屋销售人员在交谈中。对中介经纪人来说，去年是忙碌的一年，也是收获的一年。本报记者 周晓东 摄
2010年元旦过后，中原地产亚奥店的老牌经纪人王蕾（化名）终于清闲了一些，但这段时期的清闲和2009年元旦时期的清闲的感受有些不一样。
3月终于等到小阳春
当楼市成交正处于最低谷时，舆论的氛围对楼市也非常不乐观，媒体说要降价，买房人就约不出来，房东若降价，就有人说还能降得更低。经纪人是一个苦力活，从早上8点钟就要上班，一直忙到晚上10点多才敢休息，不停地打电话，却不见成交，这样的生活让人觉得身心很疲惫。
周围新入行的经纪人有不少憋不住的，频频跳槽，或者退出这个行业，而作为行业的“老手”，王蕾很耐得住寂寞，她有一个念头：有些事遇到了就要面对，干任何行业，或者做任何事，都不会永远顺自己的意愿，也不会永远不如意。
2009年2月下旬，王蕾感觉到市场有了一定的变化，买房人容易约出来一些了。当时市场上不少外地投资者因为租金不理想、前景不明朗而打算退出，房源还比较充足，于是成交逐渐变得轻松。3月份，店面的成绩有了根本的改观，出现了较大的回升，整个楼市也出现了“小阳春”。
金九银十虚惊一场
3月份到8月份，王蕾的业绩都在稳步增长，楼市的行情也逐步由交易量回升，转变为价格上涨，7月底后，市场价格过高、泡沫化的舆论再度抬头。8月份到9月份的成交压力再度显现，“金九银十”成色不足，二手房市场是最明显的。
此时，大家已经有了一些业绩作为基础，心理压力比年初要小一些，不过部分经纪人出于对2008年行情重演的担心，心中有了别的盘算，对后市不十分乐观。这时候，经纪公司之间的实力竞争开始更加明显。
听说有一家大中介公司的老总出来表态，即使市场从此冰冻两年，不算2009年上半年的盈利，2007年赚的钱也够再撑两年的，市场不可能连续两年不给这个行业机会。中原地产管理层给王蕾说的话令她印象很深刻：中原已经存在30年了，比北京所有公司的历史都长，什么行情都遇见过，这是大家最大的定心丸。
9月份时，公司对员工进行培训，并要求大家谨慎进行交易，以保证尽可能的成交。
12月上演最后的疯狂
10月、11月的行情继续逐步回到高位运行，并在12月份因为政策的恐慌进入疯狂的阶段，王蕾和同事在11月逐渐忙碌起来，晚上10点多才回家是常事，按照公司的要求，越忙的时候，速度就要越快，因为行情具有阶段性，过时不候，不少同事都会忙得忘记吃饭。12月的下半月，忙碌加倍，大家都觉得飞了起来，没有黑夜和白天，没有工作日和周末。
这种工作氛围在行业内无处不在，银行、税务、房管局的工作人员也在连轴转，经常会有人说起家里的衣服几天没洗了，孩子这几天全交给保姆了，家里老公抗议了的生活琐事和笑话……
一切随着2010年的元旦到来戛然而止，据说1日到5日全北京才成交了几十套，他们店成交了一套，这算是比较满意的战果了。不过也许大家都太累了，这段时间的清闲倒让人很享受。有人回家收拾家务，安慰老公去了，有人给老家打电话，说今年挣到钱了，还能早点回家买新房，在北京打拼了几年，不少在最基层的经纪人尝到了甜头。
大家在讨论今年的收成，不少店面的月收入都过百万，有的店面成交了过亿的房产，有人准备2010年在北京买房，有房的就换了车，王蕾身边不少同事陆续买了汽车，有位经纪人年初时开电动车，天冷了就去买汽车，本来看了个1.6升的经济车型，但是同去的朋友怂恿他说明年行情不会有大的变化，还能赚钱，不如一步到位，最后改买了“天籁”。
王蕾预计元旦以来的冷清会持续到3月之后，或是4月，但是之后行情肯定还会回来，现在尽管成交不理想，但是业主还在涨价，和去年元旦的底气完全不一样。
大事件
“十五条”
2009年2月，《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》（简“十五条”）应市出台。其中，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。强劲信贷支持，促二手房交易增长。
地王带动二手房普涨
随着2009年京城楼市的逐渐回暖，土地价格也在攀升。5月的广渠路10号地，6月的“奥运村乡地块”和广渠路15号地，地王纪录频频刷新，促京城楼市异常活跃，量价齐涨，如广渠路区域的中高档二手商品房均价目前达到23000元/㎡左右。
营业税“2改5”
国务院总理温家宝2009年11月9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中指出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。为抢搭税费政策优惠末班车，12月出现新一轮交易高峰。
■ 2009感言
“万千宠爱于一身”
麦田房产董事长缪寿建：2009年的楼市集“万千宠爱于一身”，既有政策的优惠、又有宽松的货币，还有2008年抑制了的需求，所以出现了爆发式的增长；年初成交的房产中，自住类型较多，年底成交的房产中，投资的需求则占据了主流，在政策调整的背景下，期望市场会趋于稳定，房价更相对稳定，交易量也能相对稳定，公司能够继续稳步发展。
2009年遗留了一些问题
美联物业北京区总经理白纪远：2009年市场的发展有些出乎意料，在多重利好的刺激下，房价和成交量都有了大幅的增长，这种状况并不是楼市的常态，也会遗留一些问题。作为经纪公司，期望新年的市场更加平稳，更多的公司能通过提升服务，提升业务技能来获得增长，这才是行业的良性发展之道。
去年是个备受瞩目的节点
中原地产华北区董事总经理李文杰：受到价格回落及利好政策的刺激，2009年的二手楼市自2月复苏以来，交易量节节攀升，京城二手低价房源也逐渐消化完毕，随着房源的日渐稀缺，业主的优势心理再次回升，价格日渐高涨。但这种势头在新年年初受到了挑战，2009年无疑是楼市的一个备受瞩目的节点，但是此后将很难重演，政策还将继续推出，市场将面临多重考验；中原地产在过去30年间经历了各种楼市的起伏，做好服务和品牌，稳中求发展，规范运作，而不是靠天吃饭是我们的经验，也是大家应对未来市场不确定性应该遵守的准则。
本版采写/本报记者 张家齐
业界预期2010北京楼市：量跌价涨？
张家齐 张晓玲
2010年1月3日，市民在某住宅小区选购住房。今年房价如何走是很多人关心的问题。沙浪/CFP
“房价肯定跌不下来，涨得慢点就不错了。”目前，这种对今年北京楼市预测的观点在民间已经有了一定共识。
去年北京高价地很火热，今年如果房价不涨，这些“地王”哪有出路？南城、北五环、通州等区域成了大家看涨的热门区域；今年二季度后，购房人观望的情绪预期会好转，交易会活跃起来，房产公司和经纪公司都有了这样的心理准备。
但是话说回来，去年这个时候，大家的观点也是基本一致的，那就是房价会跌，现在来看，大家不都错了嘛。所以，业界的观点只能仅供参考。楼市多变，一切皆有可能。
新房销售量难超2009年
问题1、2009年北京一手商品住宅成交约12万套，二手住宅网签量超26万套。2010年，一二手房的成交量能否再创新高？
卞明（中广信项目事业部总经理）：我去年负责了北京多个区域项目的销售，感觉去年的新房销售量在今后的3至5年都很难被超过。二手房的交易会乐观一些，今后将是市场需求的主流，首次和改善性居住需求将向二手房市场倾斜，尤其是三环、四环的二手房，今年的交易量会相对乐观。
龚靖（鑫尊置地市场总监）：去年二手房的成交量与一手的比例是1.5：1，今年这个比例可能会扩大到2：1。如果没有更多的政策限制，下半年的二手房成交量与2009年下半年相比，可能还会略高。
李文杰（中原地产华北区域总经理）：如预料中，在中央经济工作会议及国务院常务会议后，全国各地楼市均快速降温，表现在成交量明显回落。估计将是未来2010年1-2月的风向标。
2009年无疑将是房地产最闪亮的一年，积累2008年的购买力、2009年提振经济的购买力、加上透支2010年及未来的购买力，2009年天量交易量估计将在相当长的时间里很难被超越。相信更多的楼市政策应该要等到2010年1季度才会最后落地，因此多种因素交织下，相信2010年的楼市难回2009年旺市，2010年将是最不确定的一年。
房价不会大涨 降价也无可能
问题2、刚刚过去的一年，北京普通商品住宅成交均价涨幅超过60%，今年的房价将会如何走？
肖劲（万科地产销售总监）：今年的商品房肯定还是会涨的，这个没有什么悬念，但像去年这样大涨的可能性很小，降价则是绝对不会。
无论是从政策层面还是从供求层面来看，房价继续上涨的基础都还存在，政策的影响是最大的，目前政策层面与2007年相比，交易环节和利率层面还是相对优惠的，而供求关系目前已经出现较大的供应缺口，上半年的供应量很难上来，开发商基本没有降价的动力和必要。如果下半年的利率或者交易政策方面再有变化，如调高利率，房价可能会受到抑制。
牛凤瑞（中国社科院城市发展与环境研究中心主任）：2009年的暴涨不可能持续下去，但是期望房价下跌也是不可能的，2010年是慢涨。
大家都说2009年房价上涨很厉害，但是这个对比的基础是2008年，如果和2007年高峰时期相比，上涨的幅度会小很多。房价的绝对值长期看涨，是因为中心城市供不应求的基本局面难以改变。
卞明：2010年的行情应该是整体相对平稳，局部还会“补涨”。1月份的房价会在相对低点徘徊，一季度或许有个别项目会打折，但是二季度肯定会活跃起来。
就北京而言，2009年新拿的地已经让开发商没有降价的余地，甚至还要大涨，通州、亦庄、大兴的开发商今年肯定会有较大的炒作，热点项目带动新一轮的上涨；2009年全市涨幅较大，与南城的差距拉大了，在政府投资和市场供不应求的大背景下，南城是2010年最受关注的区域。
宫萍（中原地产三级市场部副总经理）：价格方面，2009年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来降价可能性不大。一、二手房的联动性促二手价格上涨。另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将在高位徘徊。
五环内新房供应量逐月下降
问题3、去年北京五六环间的新盘供应越来越多，8月份达到44%，加之土地供应呈现出向外扩张的趋势。2010年买新房基本要到五环外？
毛大庆（万科集团副总裁）：看看北京2009年的土地供应就非常明显，截止到2009年10月份，五环内土地成交总量不足全市总规模的30%，这个量还会迅速缩小，说明北京市的城市化进一步向郊区发展。
并不是说所有的人买房都要到五环外，而是不同的人生阶段、不同的收入水平有不同的需要。但整体上讲，北京有人口外溢趋势，基本上向着亦庄、通州、岳各庄等方向发展。
张大伟（美联物业市场总监）：从价格来说，五环外的房子是目前中等收入人群惟一买得起的地方，但是五环外也是最容易受到市场波动而波动的地方。2008年市场调整，首先降价的就是郊区。现在来看，郊区，五环外，接近六环，单价也在1.2万元左右，但是面积大，总价不低。
我建议，现在还没买房的人，稍等等，一季度最好不要买房。必须买房的话，一定要选择交通便利的，未来有利好的，比如地铁沿线的。
马赟（华润置地红山世家项目负责人）：一个现实情况是，五环内房子的供应量在逐月下降，大部分的房产会集中在五环附近或者五环外。不管是中等收入人群还是高收入人群，他们的选择面可能会更多在五环附近，这跟供应相关，尤其是土地供应需求相关。不过也有其他选择的。比如五环内小一点的房子或者二手房。
抑制投机是调控大主题
问题4、去年末出台“国四条”，且国务院明确提出将抑制楼市的投资投机需求，今年的楼市调控政策会是怎样？
任志强（华远地产总裁）：政府说要保持自住或者改善型消费的支持力度，这个政策是不变的，就是说中国还在希望房地产作为拉动GDP或者保持GDP增长的支柱型产业，还要改善居民的消费和居住情况，抑制投资和投机，这个可能是调控的大主题。
高辉清（国家信息中心专家委员会委员）：在2009年初的时候，最有天赋的天才也不可能预料到中国楼市会从小阳春到大阳春，然后进入好像永远的春天了。应该说这是出现了一个特例。
我认为，目前中国房地产市场是不规范的，支撑2009年楼市奇迹的因素在今年会大打折扣。一是积极的财政政策暂时还不会推出，但货币供应速度明显要比2009年降低；其次，地方政府的土地财政将受到来自中央的压力，保障性住房等平抑房价的举动在实质性推进。
张华纲（金地集团总裁）：从现在看，宏观调控毫无疑问在2010年会加大力度。我相信2010年市场还会是一个非常惊心动魄的市场，特别是在招拍挂方面。反过头来，土地一定给开发商的售价或者是市场带来新的压力。
毛大庆：我不太相信政府会出台相对唐突尴尬的政策，采用硬着陆的办法处理楼市，很有可能是采取“定向制导”的办法，预防未来的危机，不让所谓泡沫、虚高继续扩大，无论如何不要过多地蔓延到金融行业里面。我觉得政府只要抓住这套方法就够了，比如说能够坚定执行比方说二套房，特别是对于高价房二套房的提高首付比例等等。
本版采写/本报记者 张家齐 张晓玲
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