楼市调整也不怕 教你双向调控期该如何买房

　　购房如何应对

　　市场分化进一步加剧，所以不同市场需要采取不同的购房策略。

　　对于当前房价而言，由于面临“缺血”之虞，以及部分城市供需失衡，加之国际资金回流造成的抛压，使得房价难以复制2013 年大幅上涨走势。相比众多利空因素而言，专家特别指出，“缺血”所造成的影响最为深远。楼市“缺血”主要表现在几个方面，央行收紧货币政策、政府对银行借贷行为的干预、以及互联网巨头新的金融工具对低息存款的吸纳，预计今年房地产行业的流动性将进一步收紧。

　　其对房价的影响，不同类型的城市房价走势会呈现出不同的变化。对于一线城市及部分重点城市来说，2014 年房价走势可能会维持上升态势，但涨幅大幅缩减。而部分因供大于求而显露疲态的三、四线城市，房价回落的可能性极大。

　　基于上述分析，对于一线城市及部分重点城市的购房者来说，无需等待观望。当然，由于房价出现大幅上涨情形的可能性不大，购房者有时间进行充分比较，选择适合自己的楼盘。购房过程中需要注意的是房贷申请环节要多加小心，因为房贷审批变得更为严格，获得贷款难度加大，建议事先做好充分准备，比如资金准备应该更为充裕，以免节外生枝。

　　对于少数面临下跌风险的三、四线城市来说，目前等待观望其实并无不妥。据了解，目前供需失衡导致房价回落的城市有包括温州、鄂尔多斯等。此外，包括杭州、大连、丹东、徐州、舟山等城市，库存量处于高位，去化周期变长，存在一定的压力。对于上述城市而已，目前并不适合出手。但在“双向调控”的思路下，这些城市有可能会放松调控，甚至不排除出台刺激刚需的措施，从而使得房价企稳之后出手更为合适。从以往的经验来看，一旦出台刺激措施，势必会引起购买力大增。所以可把刺激措施出台的时间节点当作买入时机，比如在限购措施放宽，甚至给予首套房税收减免之后再开始买房。