楼市调整也不怕 教你双向调控期该如何买房

　　楼市进入“双向调控”期，不同市场需要采取不同的购房策略。综合来看，一线城市及重点城市的房价有望缓慢上行，那么购房者可根据自己的资金实力来灵活安排置业计划；而对于部分供大于求而处于下行阶段的城市，则有必要等到市场企稳之后再做决定。

　　政策基本定调

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　　双向调控！今年两会定调2014 年楼市调控政策。

　　3 月5 日，十二届全国人大二次会议上李克强总理在政府工作报告中称，要完善住房保障机制。另外，住建部部长姜伟新表示今年房地产政策将会“双向调控”，副部长齐骥做出权威解释，所谓“双向调控”亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“双向调控”含义包括三个方面：一是注重区域分类指导，房价热的城市必须严调(比如一线城市)，不热的城市可保持平稳，甚至放松(比如三、四线城市)；二是一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应；其三则是一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。

　　不过调控力度并未加码。杨红旭分析指出，与以往两会政府报告涉及房地产内容相比，此次表述有两大明显的变化，一是并未着眼于房价，二是少提调控。在此方针指导下，他预计今年应能看到部分三、四线城市放松既有调控，甚至还会有个别城市出台新的刺激措施。而一、二线城市，至少在上半年，看不到放松的可能性。如果下半年市场降温明显，则可能有二线城市表面不松，在执行中暗松。