经历了冰火两重天的2013 2014年理财你想怎么搞？

　　中国的房价经过了数轮的调控，并没有起到抑制房价上涨的作用，房价反而越调控越高。今年10月全国70大中城市中，除温州房价下跌外，其余69个城市的房价均上涨，“北上广深”四大一线城市的涨幅居前，均超过了20%。

　　虽然房价依然在涨，但我们也要看到市场正在发生的变化。与以往房价全国普涨不同的是，如今一线城市的涨幅明显大于二、三、四线城市，说明一线城市对资金的吸引力更强，机会更多。随着经济结构的调整，服务性行业占GDP的比重逐步提高，而服务性行业的崛起离不开大都市，这也决定了一线城市在国民经济中的地位会进一步得到提升。受劳动力绝对数量下降的影响，传统服务业普遍面临着用人荒的问题，从业人员的收入快速提升；而以金融、贸易、物流等为代表的现代服务业，本身就是高收入行业，从业人数的增加意味着有越来越多的人跨入了高收入的行列。在收入提升和人口持续流入的影响下，一线城市及部分二、三线城市的房价很难有大的下降空间，以至于年底前部分城市不得不加强了限购限贷的力度。

　　与此同时，国内也不断有“鬼城”出现。那些缺少人口导入、缺少就业及投资机会的城市，会在城市化的过程中，逐渐被边缘化，沦为“鬼城”。因此，在进行住宅投资时，首选当然是特大型城市的核心区域，即便房产泡沫破裂，这些区域的房价也是最后下跌，跌幅也会最小。

　　受电商兴起的影响，商业地产的风险有所增加，特别是专业市场类商业地产，很容易被电商所取代，投资这种类型的商业地产，需要格外谨慎。