政策信号变化 年末出手买房或是最佳时机

　　判断4：需求节节攀升

　　21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示， 2010年1-10月至2012年1-10月各年龄层次购房占比发现，23-29岁年龄段客户连续3年出现上涨，涨幅为2%，由此可见， “80后”已到适婚年龄，婚房的需求逐步增加。

　　另据21世纪不动产上海区域市场研究部调查显示，该年龄段需求户型面积在50-90平方米不等。 30-35岁、 36-45岁这两个年龄段，在2012年与2011年也出现了明显上涨，两年龄段涨幅同为3%，而这个年龄段客户的购房需求则是以改善型为主，需求户型面积从100-140平方米不等。

　　在房价日益变化的同时，需求也随着房价的变化快速释出。 2012年1-3月的低房价时，释出了一部分购房者，而4-10月购房者陆续释放，成交量已进入一个平衡释放期，而在政策未发生变化的情况下，刚需族、改善族频频出手，为的就是在房价还没涨上去时尽快置业。

　　未来房价的趋势已经由多个理由奠定，所以在近几年要结婚的，或明年家庭成员即将增加的人士，提醒尽早购房，以防短期内政策调控、经济环境、优质房源、需求增量等众多因素的变化，如政策松绑，导致房价上涨，优质房源因需求量增加而变得稀缺等都会影响到各种需求。