政策信号变化 年末出手买房或是最佳时机

　　理由4：因 “底部”出现而出手

　　近期地王频出，刚需楼盘降价偃旗息鼓，成交量稳定在80万平方米左右已近半年时间，德佑地产研究主任陆骑麟指出，这些现象背后表明了楼市的 “底部”渐渐形成，等于变相地出现了买房时间点。

　　从楼市的量价关系来看，有了成交量之后，才有价格的稳定并且回升。以目前上海80万平方米以上的商品住宅成交来看，已经能够达到大多数开发商年初制定的全年业绩目标，也能够满足他们的回款需求，因此后期再有降价的难度较大，尤其是一些刚需楼盘，价格表现得特别坚挺。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下，买房时间点就出现了，购房者可以多去看看项目，找找中介门店，或许还能淘到优质房源。

　　党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，从目前来看，等于房价收入比降一倍，还贷压力减轻一倍。近期有新闻报道： “首批房贷族还清贷款”，其实他们是幸福的 “房奴”。有一位朋友就是 “幸福的房奴”， 1998年他在张江买了一套130平方米的三房，每月还贷800元， 2000年日子过得紧巴巴的，贷款占到家庭收入的近50%， 2006年时工资3500元，月还贷只有800元，如今收入近万元，每月还贷不足个人收入的10%，如果房价没有明显上涨的话，人均收入翻倍，那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。