政策信号变化 年末出手买房或是最佳时机

　　判断3：租金年年涨价

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，从2009年至今，上海房屋租金每年平均涨幅在9%以上，而在租金上涨同时，租赁需求也不断上升。租金上涨的主要原因是房价，其次是供求关系。由此说明，房价与租金同走势。

　　从2012年租赁需求来看，自住需求占据了租赁市场总量的四成以上，其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看，外来人士占八成之多；从租金来看，如一套威海路的70平方米一室一厅房源， 2009年时租金为3000元/月，2012年10月租金已涨到3900元/月，涨幅达30%。面对不断上涨的租金，外来租房者也慢慢有了买房的打算，纷纷出现 “由租转买”。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，环比2011、 2012年10月，外省市人置业上升3%，而本地人则下降3%，由此可见，外省市购房者正慢慢置业沪上。

　　随着房价不断涨，租金年平均9%以上的涨幅，而政策、房价没发生大变化前，这些理由足够让外省市的租房者慢慢转变成为购房者。